Podręcznik Partnera

Dołączyć może każdy, kto ukończył 18 lat, z dowolnego kraju. Program jest otwarty dla osób prywatnych i dla zarejestrowanych firm. Nie potrzebujesz licencji z Emiratów, doświadczenia w nieruchomościach ani żadnej obecności w regionie.

Rejestracja to jeden formularz i nic poza tym. Żadnych dokumentów do wysłania, żadnych zaświadczeń. Wynagrodzenie za polecenie wypłacamy w kwocie brutto, więc podatki tam, gdzie mieszkasz, rozliczasz we własnym zakresie.

Z nabywcami możesz rozmawiać w takim języku, w jakim Ci wygodnie. Nasze serwisy wychodzą we wszystkich językach, w których pracujemy.

Jednego nie da się pogodzić

Jeśli rozmawiasz z nami jako nabywca, nie możesz przy tym samym zakupie występować jednocześnie jako partner. Resztę da się ułożyć.

Dziewięć kroków. Pierwszy należy do Ciebie i relacja z nabywcą też. Wszystko po tym, jak przekażesz nam nabywcę, jest już nasze.

1. 01ZarejestrowaneTy
2. 02W weryfikacji1 dzień roboczy
3. 03ZweryfikowanePalmera
4. 04Kontakt z nabywcą24 godziny
5. 05Prezentacja lub zainteresowaniePalmera
6. 06RezerwacjaPalmera
7. 07Przeniesienie własnościPalmera
8. 08Zatwierdzone, czeka na wypłatęPalmera
9. 09Wypłacone14 dni

Kiedy naprawdę ruszają pieniądze. Zakup nieruchomości na etapie budowy to dla ludzi decyzja na tygodnie albo miesiące, więc tyle zwykle mija między Twoim przedstawieniem nabywcy a rezerwacją. Potem jest już prosto. Deweloper płaci nam, gdy Twój nabywca wpłaci około 24% ceny i podpisze umowę sprzedaży nieruchomości (Sale Purchase Agreement, SPA), a Twoje wynagrodzenie idzie w ciągu 14 dni od zaksięgowania tych pieniędzy.

Patrz więc na dwie rzeczy: podpisany SPA i wpłaconą mniej więcej jedną czwartą ceny. Do tego momentu mierz się liczbą zarejestrowanych poleceń i nabywców, z którymi udało się nam skontaktować, a nie kwotami na koncie.

Za każdą sfinalizowaną transakcję nabywcy przypisanego do Ciebie dostajesz 30% prowizji netto Palmery. Bez górnego limitu i bez progu minimalnego.

Co znaczy tu „netto”

Deweloperzy płacą nam prowizję od każdej sprzedaży. Stawkę ustalają sami i bywa ona różna. Najwięksi deweloperzy płacą mniej, mniejsi i nowe premiery więcej, a ten sam deweloper potrafi zapłacić inaczej przy dwóch własnych projektach. Twoje 30% liczy się od tego, co faktycznie do nas wpłynęło z danej transakcji, po VAT i po wszystkim, co deweloper potrącił.

Dlatego podajemy udział, a nie sztywny procent od ceny. Sztywna liczba musiałaby być na tyle niska, żeby wytrzymać najgorzej płacącego dewelopera, a udział sprawia, że zarabiasz więcej tam, gdzie więcej zarabiamy my. Stawka dewelopera nie jest stała i nie jest czymś, co podaje się nabywcy. Rzeczywistą kwotę z każdej Twojej transakcji zobaczysz w panelu, gdy tylko zostanie policzona.

Gdyby deweloper wycofał płatność

Twoje wynagrodzenie to udział w tym, co realnie do nas wpłynęło, więc gdyby deweloper cofnął albo obniżył płatność, którą już nam przekazał, Twój udział zmieniłby się razem z nią. Nigdy się to nie zdarzyło. Gdy nabywca wpłaci zaliczkę i podpisze umowę, sprzedaż jest przesądzona, a prowizja dewelopera nie wraca. Zapisaliśmy to w Regulaminie, żeby stanowisko było na papierze.

Trzy drogi, które celowo się nakładają. Link polecający nie przeżywa przesyłania dalej na WhatsAppie, a spora część nabywców wpisuje nazwę projektu w wyszukiwarkę, zamiast w cokolwiek kliknąć.

Odpowiedź masz w kilka sekund

Rejestrujesz nabywcę i nasz system od razu go sprawdza. Zwykle w parę sekund masz potwierdzoną rejestrację ze znacznikiem czasu. Jeśli automat czegoś sam nie rozstrzygnie, patrzy na to człowiek, a odpowiedź dostajesz w ciągu jednego dnia roboczego. Twój znacznik czasu zostaje w mocy tak czy inaczej.

Jeśli nie możemy przyjąć rejestracji, powiemy dlaczego i z jaką datą. Albo nabywca jest już naszym klientem, albo figuruje jako zarejestrowany kontakt z ostatnich 60 dni, który nie należy do Ciebie, albo właśnie rozmawia z naszym zespołem. Każdą z tych decyzji możesz podważyć.

Jak długo nabywca jest Twój

• Z Twojego linku: 180 dni od pierwszego kliknięcia.
• Zarejestrowany przez Ciebie: 180 dni od chwili, w której to potwierdzimy, a przy każdym zdarzeniu na tym kontakcie licznik startuje od nowa, znowu od 180. Liczy się prezentacja nieruchomości, liczy się deklaracja zainteresowania i wystawiona oferta.
• Wygrywa ten, kto zarejestrował pierwszy. Jeśli tego samego nabywcę zarejestruje dwóch partnerów, zostaje przy tym, którego rejestrację potwierdziliśmy wcześniej.
• Nabywcy, których już znaliśmy, się nie liczą. Jeśli w chwili rejestracji albo w ciągu 60 dni przed nią byli już naszymi klientami lub rozmawiali z nami, polecenie nie zostanie przypisane. Powiemy, który z tych przypadków zaszedł i z jaką datą.
• Liczy się pierwszy kontakt, nie ostatni. Jeśli ktoś trafił do nas przez Ciebie, a później wrócił z naszej własnej reklamy, przypisanie zostaje przy Tobie.
• Kod przepadł? Jeśli przedstawiony przez Ciebie nabywca dotarł do nas bez kodu, masz 7 dni od jego zapytania, żeby zgłosić go jako swojego. Przyślij wątek z komunikatora, mail, wykaz połączeń.

Gdyby kiedykolwiek doszło do sporu o to, do kogo należy nabywca, rozstrzygamy go my, a uzasadnienie dostajesz na piśmie.

Sprzedajemy na czterech rynkach i przepisy reklamowe nie są w nich takie same. Ułóż to sobie w głowie przed rozdziałem 6, a reszta pójdzie łatwo.

Zezwolenie jest potrzebne dopiero wtedy, gdy wymieniasz projekt z nazwy

Dopóki mówisz o inwestowaniu w nieruchomości w Dubaju jako o temacie, nie potrzebujesz niczyjej zgody. Pisz o rynku i o stopach zwrotu, tłumacz, jak działa plan płatności, mów o wizach i podatkach, opowiadaj, dlaczego akurat Emiraty i czym się zajmujesz. Dotyczy to każdego kanału, płatnego i organicznego.

Zezwolenie wchodzi w grę dopiero wtedy, gdy wymieniasz z nazwy konkretny projekt, inwestycję albo budynek.

Które rynki go wymagają

Dubaj i Abu Zabi to jedyne dwa miejsca, w których reklama wymieniająca projekt musi zawierać numer zezwolenia. Nigdzie indziej tego wymogu nie ma: ani w północnych emiratach, ani w Omanie, Gruzji i na Cyprze.

Promuj projekt, nie lokal

Ogłoszenia na poziomie pojedynczego lokalu, czyli mieszkanie 1204, 79 m², taka a taka cena, są dobre na portale nieruchomościowe. W social mediach, na WhatsAppie i we własnej sieci kontaktów to narzędzie nie działa. Uwagę przyciąga tam projekt: gdzie stoi, kto go buduje, jaki jest plan płatności, kiedy odbiór. Twoje zadanie to zaciekawić kogoś inwestycją. Wybór właściwego lokalu w środku to już robota naszego agenta, który rozmawia z nabywcą.

To zresztą chroni także Ciebie. Ceny i dostępność na poziomie lokalu tracą aktualność w kilka dni, a partner podający cenę sprzed tygodnia robi kłopot wszystkim naraz.

O części projektów pisać nie wolno

Zezwolenia nie da się wydać na projekt, który jeszcze nie ruszył, więc projekty przedpremierowe i te na etapie zbierania deklaracji zainteresowania w Dubaju i Abu Zabi, często najciekawsze ze wszystkich, w ogóle nie mogą być reklamowane publicznie. Każdy projekt w Twoim Centrum Marketingowym ma jedną z trzech etykiet:

Projekty w Ras al-Chajmie, Szardży, Adżmanie, Umm al-Kajwajnie, Omanie, Gruzji i na Cyprze nie wymagają żadnego zezwolenia. Jeśli taki projekt jest opublikowany na naszej stronie, możesz go promować, niezależnie od tego, czy trafił już do Centrum. Trzy powyższe etykiety dotyczą Dubaju i Abu Zabi, a tam obowiązuje prosta zasada: jeśli projektu nie ma w Twoim Centrum, zapytaj nas, zanim go zareklamujesz.

W skrócie: promuj śmiało. Są cztery rzeczy, których prosimy nie robić, i wszystkie chronią Ciebie dokładnie tak samo jak nas.

Płatny social stoi otworem. Meta, Instagram, TikTok, YouTube, Telegram. Nie potrzebujesz naszej zgody i nie ma żadnego formularza do wypełnienia. Używaj naszych materiałów albo własnych słów. Jedyne, co wymaga kontaktu z nami, to reklama wymieniająca z nazwy konkretny projekt z Dubaju lub Abu Zabi: weź wtedy nasz materiał albo poproś wcześniej o numer zezwolenia.

W wyszukiwarkach obowiązuje jedna zasada. W Google, Bingu i Yandeksie nie kupuj naszej nazwy, nazwy dewelopera ani nazwy projektu. Wszystko, co ogólne, należy do Ciebie: „inwestycja w nieruchomości w Dubaju”, „mieszkanie w Dubaju zakup”, „nieruchomości na Cyprze dla cudzoziemców”.

Reklamę finansujesz z własnej kieszeni. Nie zwracamy tych kosztów i nie dzielimy się nimi, więc zacznij od małych kwot i zobacz, co działa, zanim dołożysz więcej.

Jeśli przedstawiasz kogoś poważnego, family office, fundusz albo nabywcę patrzącego od razu na kilka lokali, nie puszczaj go zwykłą ścieżką.

• Zarejestruj go normalnie, a w notatce napisz, o kogo chodzi, i podaj orientacyjny budżet.
• Napisz do Demitriego na WhatsAppie, +971542154066, albo na team@palmera.realestate, żeby starszy agent zajął się sprawą jeszcze przed pierwszą rozmową.
• Możemy umówić rozmowę z Twoim udziałem, przygotować krótką listę projektów, a gdy ma to sens, zorganizować przyjazd do Dubaju.

Partnerzy, którzy regularnie przyprowadzają takich nabywców, dostają wyznaczonego opiekuna, wcześniejszy dostęp do premier, zanim trafią do publicznego Centrum, oraz obsługę swoich kontaktów w pierwszej kolejności.

Zanim dojdzie do pierwszej wypłaty, uzupełnij dane do przelewu: nazwę banku, numer rachunku lub IBAN, SWIFT oraz numer podatkowy, jeśli rozliczasz VAT. Wypłatę uruchamiamy dopiero po potwierdzeniu danych bankowych.

• Wynagrodzenie za polecenie liczymy w chwili, gdy dociera do nas płatność dewelopera za tę transakcję.
• W panelu widzisz je jako zatwierdzone, oczekuje na wypłatę, razem z kwotą i wskazaniem transakcji.
• Płacimy w ciągu 14 dni, a numer referencyjny przelewu znajdziesz w Strefie Partnera.
• Płacimy przelewem bankowym albo w USDT na portfel na Twoje własne nazwisko (punkt 7.5 Warunków). Wynagrodzenie liczymy w AED i przeliczamy na USD albo EUR, jak wolisz, po kursie z dnia przelewu, bo nie każdy bank za granicą przyjmuje dirhamy. Opłaty bankowe po Twojej stronie ponosisz Ty.
• USDT jest opcjonalne i nie wszędzie jeszcze dostępne. Dostępność zależy od weryfikacji naszego dostawcy płatności dla Twojej lokalizacji. Jeśli przelewu nie da się zrealizować, poinformujemy Cię i wypłacimy przelewem bankowym. Sposób wybierasz w swoim profilu; zmiana miejsca wypłaty jest potwierdzana e-mailem, a wypłaty są wstrzymane przez 48 godzin po niej.
• To, jak płaci nabywca, jest osobną sprawą. Część naszych deweloperów przyjmuje kryptowaluty, część nie. Jeśli klient chce zapłacić w krypto, powiedz nam, a wskażemy dewelopera, który to przyjmuje. Taki zakup toczy się między nabywcą a deweloperem, przez procedury dewelopera, nigdy przez Ciebie.
• Rachunek musi być prowadzony na Twoje własne nazwisko albo pod dokładną nazwą rejestrową firmy, która zaakceptowała Regulamin. Nie płacimy osobom trzecim, podstawionym ani pośrednikom.
• Płacimy przelewem bankowym. Nie wyślemy pieniędzy do banków w Iranie, Korei Północnej, na Kubie i w Rosji ani do żadnego banku odciętego od SWIFT. Jeśli tam masz rachunek, potrzebujesz konta w innym kraju, prowadzonego na Twoje nazwisko. Warto załatwić to na starcie, a nie w dniu wypłaty.

Partnerzy, którzy zrobią cokolwiek w pierwszym tygodniu, zamykają dużo więcej transakcji niż ci, którzy czekają na właściwy moment. Kolejność, która się sprawdza:

1. D1Ustaw sobie konto

   Uzupełnij profil: język, grupa odbiorców, miejsce, z którego działasz. Dodaj dane do przelewu. Skopiuj swój kod polecający tam, gdzie sięgniesz po niego z telefonu.

2. D2Poznaj dwa projekty

   Wybierz z Centrum dwa, które pasują do ludzi, których naprawdę znasz, i przeczytaj je porządnie. Dwa projekty, które rozumiesz, dadzą Ci więcej niż przekartkowany katalog.

3. D3Powiedz pięciu osobom

   Nie wysyłka masowa. Pięć osobnych wiadomości do ludzi, którzy sami kiedyś wspomnieli o nieruchomościach, inwestowaniu albo Zatoce. Dołącz swój kod.

4. D7Zarejestruj pierwszego nabywcę

   Rejestruj kogoś w chwili, gdy widzisz prawdziwe zainteresowanie, i zrób to, zanim cokolwiek mu wyślesz. To właśnie chroni polecenie i przy okazji uczy Cię całej ścieżki.

5. D14Opublikuj coś

   Jeden wpis o tym, dlaczego pracujesz z nieruchomościami w Dubaju, z linkiem do Twojej strony docelowej. Zatwierdzony materiał albo własne słowa, jedno i drugie bez pytania nas o zgodę.