Ortak El Kitabı

18 yaşını dolduran herkes, hangi ülkede yaşarsa yaşasın katılabilir. Program hem gerçek kişilere hem de tescilli şirketlere açık. BAE lisansı, gayrimenkul geçmişi ya da bölgede herhangi bir varlık aranmıyor.

Kayıt tek bir formdan ibaret. Gönderilecek belge, sunulacak sertifika yok. Yönlendirme ücreti brüt ödenir; yaşadığınız ülkede doğan vergiyi kendiniz halledersiniz.

Alıcılarınızla hangi dil size uyuyorsa o dilde çalışın. Sitelerimiz, çalıştığımız bütün dillerde yayımlanıyor.

Yürümeyen tek durum

Bizimle alıcı olarak konuşuyorsanız, aynı alımda ortak da olamazsınız. Bunun dışında her durumun yolunu buluruz.

Dokuz adım. İlki sizin, alıcıyla kurulan ilişki de sizin. Alıcıyı bize devrettikten sonrası bize ait.

1. 01KaydedildiSiz
2. 02Beklemede1 iş günü
3. 03DoğrulandıPalmera
4. 04İletişime geçildi24 saat
5. 05Yerinde inceleme / ilgi beyanıPalmera
6. 06RezervasyonPalmera
7. 07DevirPalmera
8. 08Onaylandı — ödeme bekliyorPalmera
9. 09Ödendi14 gün

Para gerçekte ne zaman hareket ediyor. Maketten alım insanların zamanını alır; tanıştırmanızla rezervasyon arasında haftalar ya da aylar geçmesini bekleyin. Sonrası nettir. Alıcınız bedelin yaklaşık %24'ünü ödeyip satış ve satın alma sözleşmesini (SPA) imzaladığında geliştirici bize ödeme yapar, o para hesabımıza geçtikten sonraki 14 gün içinde de yönlendirme ücretiniz size geçer.

Yani gözünüzü dikeceğiniz eşik şu: SPA imzalandı, bedelin dörtte biri ödendi. O ana kadar kendinizi kasaya giren parayla değil, kaydettiğiniz yönlendirme ve iletişime geçilen alıcı sayısıyla ölçün.

Size ilişkilendirilmiş bir alıcıyla tamamlanan her işlemde Palmera'nın net komisyonunun %30'unu alırsınız. Üst sınır da yok, alt sınır da.

Buradaki “net” ne demek

Geliştiriciler her satışta bize komisyon öder. Oranı onlar belirler ve oran yerinde durmaz. Büyük ana geliştiriciler daha az öder, küçük olanlar ve yeni lansmanlar daha çok; aynı geliştirici kendi iki projesinde farklı oran uygulayabilir. Sizin %30'unuz, o işlemde elimize fiilen geçen tutardan KDV ve geliştiricinin yaptığı kesintiler düşüldükten sonra hesaplanır.

Fiyatın düz bir yüzdesi yerine pay vermemizin sebebi bu. Düz bir rakam, en az ödeyen geliştiricide bile ayakta kalacak kadar düşük tutulurdu; pay ise biz çok kazandığımızda sizin de çok kazanmanız demek. Geliştiricinin oranı sabit değildir ve alıcıya söylenecek bir bilgi de değildir. Hesap kapandığında her işleminizin gerçek rakamı panelinizde görünür.

Geliştirici ödemeyi geri alırsa

Yönlendirme ücretiniz elimize fiilen geçen tutarın payı olduğuna göre, bir geliştirici daha önce yaptığı ödemeyi geri alsa ya da kesse sizin payınız da onunla birlikte hareket ederdi. Bugüne kadar olmadı. Alıcı peşinatı ödeyip sözleşmeyi imzaladıktan sonra satış bağlanır ve geliştiricinin komisyonu geri dönmez. Yine de Şartlar'a yazdık, durum yazılı olarak da belli olsun.

Üç yol var ve bilerek üst üste biniyorlar. Yönlendirme bağlantıları WhatsApp'ta elden ele dolaşırken kayboluyor, alıcıların çoğu da bir yere tıklamak yerine proje adını aratıyor.

Sonucu saniyeler içinde görürsünüz

Bir alıcıyı kaydettiğiniz anda sistemimiz kontrolü çalıştırır. Çoğu zaman saniyeler içinde onaylı ve zaman damgalı bir kaydınız olur. Kontrol tek başına sonuçlandıramadığı bir şey bulursa dosyaya bir kişi bakar ve bir iş günü içinde size döner. Zaman damganız her iki hâlde de korunur.

Bir kaydı kabul edemiyorsak sebebini ve tarihini söyleriz. Ya alıcı zaten müşterimizdir, ya son 60 günden kalan ve size ait olmayan bir aday müşteri kaydına düşmüştür, ya da ekibimizle görüşmesi sürüyordur. Bunların hepsine itiraz edebilirsiniz.

Bir alıcı ne kadar süre size ait kalır

• Bağlantınızla geldiyse: ilk tıklamadan itibaren 180 gün.
• Sizin kaydettiğiniz alıcı: kaydı onayladığımız andan itibaren 180 gün; aday müşteri kaydında her hareket olduğunda sayaç yeniden 180'den başlar. Yerinde inceleme sayılır, ilgi beyanı ya da sunulan bir teklif de sayılır.
• Önce kaydeden kazanır. Aynı alıcıyı iki ortak kaydettiyse, önce onaylanan kayıt geçerli olur.
• Zaten tanıdığımız alıcılar sayılmaz. Siz kaydettiğinizde ya da bundan önceki 60 gün içinde alıcı zaten müşterimizse veya bizimle görüşüyorsa yönlendirme doğmaz. Hangisi olduğunu ve tarihini size bildiririz.
• İlk temas geçerli, son temas değil. Sizin üzerinizden gelen biri sonradan bizim kendi reklamımızla geri dönerse, ilişkilendirme yine sizde kalır.
• Kod söylenmedi mi? Tanıştırdığınız biri bize kodsuz ulaştıysa, başvurusundan itibaren 7 gün içinde onu talep edebilirsiniz. Mesaj yazışmasını, e-postayı, arama kaydını bize gönderin.

Bir alıcının kime ait olduğu tartışma konusu olursa kararı biz veririz ve gerekçesini yazılı olarak alırsınız.

Dört pazarda satış yapıyoruz ve reklam kuralları hepsinde aynı değil. Bunu 6. bölümden önce oturtun, gerisi kolay.

İzin yalnızca bir proje adı andığınızda gerekir

Konu olarak Dubai'de gayrimenkul yatırımından söz ettiğiniz sürece kimseden onay almanız gerekmez. Piyasayı ve getirileri yazın, ödeme planının nasıl işlediğini anlatın, vizeden ve vergiden söz edin, neden BAE ve tam olarak ne yaptığınız üzerine konuşun. Bu, ücretli ya da organik, bütün kanallarda geçerli.

İzin ancak belirli bir projenin, geliştirmenin veya binanın adını andığınızda devreye girer.

Hangi pazarlarda izin gerekiyor

Proje adı geçen bir reklamın izin numarası taşıması gereken tek iki yer Dubai ve Abu Dhabi. Kuzey emirlikleri, Umman, Gürcistan ve Kıbrıs'ta böyle bir zorunluluk yok.

Üniteyi değil projeyi tanıtın

Ünite bazlı ilanlar emlak portallarının işi: 1204 numaralı daire, 847 sq ft, şu fiyat. Sosyal medyada, WhatsApp'ta ve kendi çevrenizde bu yanlış araç. Orada ilgi çeken şey projenin kendisi: nerede, kim inşa ediyor, ödeme planı ne, ne zaman teslim ediliyor. Sizin işiniz birini bir projeye meraklandırmak. İçinden doğru üniteyi seçmek, alıcıyla konuşma başladıktan sonra emlak danışmanlarımızın işi.

Bu sizi de korur. Ünite düzeyinde fiyat ve stok bilgisi günler içinde bayatlar, geçen haftanın fiyatını söyleyen bir ortak da herkesin başını ağrıtır.

Bazı projeleri paylaşamazsınız

Lansmanı yapılmamış projeler için izin alınamıyor. Bu yüzden Dubai ve Abu Dhabi'deki ön lansman ve ilgi beyanı aşamasındaki projeler, yani çoğu zaman en ilgi çekici olanlar, hiçbir yerde kamuya açık biçimde tanıtılamıyor. Pazarlama Merkezi'ndeki her proje şu üç etiketten birini taşır:

Ras Al Khaimah, Sharjah, Ajman, Umm Al Quwain, Umman, Gürcistan ve Kıbrıs projeleri için izin hiç gerekmiyor. Bunlardan biri sitemizde yayımlandıysa, Merkez'e düşmüş olsun olmasın tanıtabilirsiniz. Yukarıdaki üç etiket Dubai ve Abu Dhabi için geçerli; orada bir proje Merkez'inizde yoksa reklamını vermeden önce bize sorun.

Kısa hâli: çıkın ve tanıtın. Yapmamanızı istediğimiz dört şey var ve dördü de bizi koruduğu kadar sizi koruyor.

Ücretli sosyal medya serbest. Meta, Instagram, TikTok, YouTube, Telegram. Onayımıza gerek yok, doldurulacak form yok. Bizim materyallerimizi kullanın ya da kendi cümlelerinizi kurun. Bize sorulması gereken tek şey, belirli bir Dubai veya Abu Dhabi projesinin adını anan reklam: ya materyallerimizden birini kullanın ya da izin numarasını önceden bizden isteyin.

Arama reklamlarında tek bir kural var. Google, Bing veya Yandex'te bizim adımızı, geliştirici adını ya da proje adını satın almayın. Genel olan her şey sizin: “Dubai gayrimenkul yatırımı”, “Dubai'de daire almak”, “yabancılara Kıbrıs'ta ev”.

Reklam giderlerinizi kendiniz karşılarsınız. İade etmiyor, paylaşmıyoruz; o yüzden küçük başlayın, neyin işe yaradığını görmeden bütçeyi büyütmeyin.

Ciddi birini tanıştıracaksanız, bir aile ofisini, bir fonu ya da aynı anda birkaç üniteye bakan bir alıcıyı, onu normal akışa sokmayın.

• Her zamanki gibi kaydedin, sonra notlar kısmına durumu ve kabaca bütçeyi yazın.
• Demitri'ye WhatsApp'tan yazın, +971542154066, ya da team@palmera.realestate adresine e-posta gönderin; ilk görüşmeden önce kıdemli bir danışman devrede olsun.
• Sizin de katıldığınız bir görüşme ayarlayabilir, kısa bir liste hazırlayabilir, mantıklı olduğu yerde Dubai ziyareti düzenleyebiliriz.

Bu tip alıcıyı düzenli getiren ortaklara özel bir hesap yöneticisi veriyoruz; lansmanları herkese açık merkeze düşmeden önce onlara gösteriyoruz, aday müşterilerini de sıranın başında ele alıyoruz.

İlk ödemenizden önce ödeme bilgilerinizi girin: banka adı, hesap numarası veya IBAN, SWIFT ve KDV mükellefiyseniz vergi numaranız. Banka bilgileriniz doğrulanmadan ödeme çıkarmıyoruz.

• Yönlendirme ücretinizi, geliştiricinin o işleme ilişkin ödemesi bize ulaştığında hesaplarız.
• Panelinizde, tutarıyla ve hangi işleme ait olduğuyla birlikte onaylandı, ödeme bekliyor olarak görünür.
• Ödemeyi 14 gün içinde, portalda görebileceğiniz bir referansla yaparız.
• Ödemeyi banka havalesiyle ya da kendi adınıza kayıtlı bir cüzdana USDT olarak yapıyoruz (Koşullar madde 7.5). Yönlendirme ücreti AED üzerinden hesaplanır ve yurt dışındaki her banka dirhem kabul etmediği için, havale günündeki kurla tercihinize göre USD veya EUR'ya çevrilir. Sizin tarafınızdaki banka masrafları size aittir.
• USDT isteğe bağlıdır ve henüz her yerde kullanılamaz. Kullanılabilirlik, ödeme sağlayıcımızın bulunduğunuz konum için yaptığı kontrollere bağlıdır. Bir transfer tamamlanamazsa size bildirir ve banka havalesine geçeriz. Yöntemi profilinizden seçersiniz; ödeme hedefindeki bir değişiklik e-posta ile onaylanır ve ödemeler bundan sonra 48 saat duraklatılır.
• Alıcının nasıl ödeyeceği ayrı bir konu. Geliştiricilerimizin bir kısmı kripto kabul ediyor, bir kısmı etmiyor. Müşteri kriptoyla ödemek isterse bize söyleyin, kabul eden bir geliştiriciye yönlendirelim. O alım, geliştiricinin kendi kontrolleriyle alıcı ve geliştirici arasında yürür, hiçbir aşamada sizin üzerinizden geçmez.
• Hesabın kendi adınıza ya da Şartlar'ı kabul eden şirketin birebir tescilli unvanına açılmış olması gerekir. Üçüncü kişilere, sizin adınıza hareket edenlere veya aracılara ödeme yapmıyoruz.
• Ödemeyi banka havalesiyle yapıyoruz. İran, Kuzey Kore, Küba ve Rusya'daki bankalara, ayrıca SWIFT'ten kopmuş herhangi bir bankaya para gönderemiyoruz. Bankanız oralardan birindeyse, başka bir yerde kendi adınıza bir hesap açmanız gerekecek. Bunu ödeme günü değil, en baştan halletmekte fayda var.

İlk hafta içinde bir şey yapan ortaklar, doğru anı bekleyenlerden çok daha fazla işlem kapatıyor. İşe yarayan bir sıra:

1. 1. günKurulum

   Profilinizi doldurun: dil, hitap ettiğiniz kitle, bulunduğunuz yer. Ödeme bilgilerinizi ekleyin. Yönlendirme kodunuzu telefonunuzdan ulaşabileceğiniz bir yere kopyalayın.

2. 2. günİki projeyi öğrenin

   Merkez'den, gerçekten tanıdığınız insanlara uyan iki proje seçin ve baştan sona okuyun. Göz gezdirdiğiniz bir katalogla değil, iyi bildiğiniz iki projeyle daha çok yol alırsınız.

3. 3. günBeş kişiye anlatın

   Toplu mesaj değil. Gayrimenkulden, yatırımdan ya da Körfez'den bir kez olsun söz etmiş beş kişiye tek tek yazın. Kodunuzu da ekleyin.

4. 7. günİlk alıcınızı kaydedin

   Birinin gerçekten ilgilendiğini gördüğünüz anda kaydedin, üstelik ona bir şey göndermeden önce. Yönlendirmeyi koruyan şey budur, akışı da böyle öğrenirsiniz.

5. 14. günBir şey yayımlayın

   Dubai gayrimenkulüyle neden çalıştığınızı anlatan tek bir gönderi, açılış sayfanızın bağlantısıyla. Onaylı bir materyal de olur, kendi cümleleriniz de; ikisi için de bize sormanız gerekmiyor.