Посібник Партнера

Приєднатися може будь-хто від 18 років і з будь-якої країни: і фізичні особи, і зареєстровані компанії. Ліцензія ОАЕ, досвід у нерухомості чи присутність у регіоні не потрібні.

Реєстрація — це одна анкета. Ані документів, ані сертифікатів надсилати не треба. Винагорода виплачується без утримань, тож податки за місцем свого проживання ви рахуєте самі.

З покупцями працюйте тією мовою, якою вам зручно: наші сайти виходять усіма мовами, якими ми працюємо.

Один випадок, який не спрацює

Якщо ви самі спілкуєтеся з нами як покупець, партнером за цією ж покупкою вам бути не можна. В усіх інших ситуаціях питань немає.

Дев'ять кроків. Перший — ваш, і стосунки з покупцем теж ваші. Усе, що йде після того, як ви передали нам покупця, робимо ми.

1. 01ЗареєстрованоВи
2. 02На розгляді1 робочий день
3. 03ПеревіреноPalmera
4. 04Зв'язалися24 години
5. 05Перегляд / зацікавленістьPalmera
6. 06ЗаброньованоPalmera
7. 07ПереданоPalmera
8. 08Схвалено — очікує виплатиPalmera
9. 09Виплачено14 днів

Коли гроші справді рухаються. Купівля на етапі будівництва — рішення нешвидке, тож між вашим представленням покупця і бронюванням минають тижні, а нерідко й місяці. Далі все простіше. Забудовник розраховується з нами після того, як ваш покупець сплатив близько 24% ціни і підписав договір купівлі-продажу (Sale Purchase Agreement, SPA), а ваша винагорода надходить протягом 14 днів від дня зарахування цих коштів.

Тож стежити треба за двома речами: підписаний SPA і сплачено приблизно чверть ціни. До того моменту оцінюйте себе не за грошима, а за кількістю зареєстрованих рекомендацій і покупців, з якими ми вже зв'язалися.

За кожну завершену угоду покупця, закріпленого за вами, ви отримуєте 30% чистої комісії Palmera. Ні стелі, ні мінімального порога немає.

Що тут означає «чиста»

Забудовник платить нам комісію з кожного продажу. Ставку встановлює він сам, і вона змінюється: великі майстер-девелопери платять менше, менші компанії та нові старти — більше, а той самий забудовник цілком може платити по-різному за двома своїми ж проєктами. Ваші 30% рахуються від суми, яку ми фактично отримали за цією угодою, після ПДВ і після всіх утримань забудовника.

Саме тому ми називаємо частку, а не фіксований відсоток від ціни. Фіксовану цифру довелося б ставити настільки низько, щоб вона витримала найскупішого забудовника, а частка означає, що там, де більше заробляємо ми, більше заробляєте і ви. Ставка забудовника не є сталою, і покупцеві її називати не можна. Реальну суму за кожною вашою угодою ви побачите на інформаційній панелі, щойно її буде обчислено.

Якщо забудовник забере комісію назад

Ваша винагорода — частка від фактично отриманого нами, тож якби забудовник скасував або зменшив уже здійснений на нашу користь платіж, ваша частка змінилася б разом із ним. Такого ще не траплялося. Щойно покупець вніс початковий платіж і підписав договір, продаж уже відбувся, і комісію забудовник назад не забирає. В Умовах це прописано, щоб позиція була зафіксована на папері.

Способів три, і вони навмисно перекривають один одного. Партнерське посилання не переживає пересилань у WhatsApp, а чимало покупців узагалі нікуди не клікають: вони просто шукають назву проєкту в пошуку.

Відповідь ви побачите за секунди

Щойно ви реєструєте покупця, система одразу звіряє його з нашою базою. Зазвичай уже за кілька секунд у вас є підтверджена реєстрація з відміткою часу. Якщо автоматично питання не вирішується, його дивиться людина, і відповідь ви отримаєте протягом одного робочого дня. Ваша відмітка часу зберігається в обох випадках.

Якщо реєстрацію прийняти не можна, ми назвемо причину і дату. Причин буває три: покупець уже наш клієнт, він проходить за чужим зверненням за останні 60 днів або саме зараз веде переговори з нашою командою. Кожну з них ви можете оскаржити.

Скільки часу покупець залишається вашим

• Через ваше посилання: 180 днів від першого переходу.
• Зареєстрований вами: 180 днів від моменту, коли ми підтвердили реєстрацію, і щоразу, коли за зверненням щось відбувається, відлік цих 180 днів починається заново. Перегляд рахується, як і висловлення зацікавленості чи надана пропозиція.
• Хто зареєстрував раніше, той і має перевагу. Якщо того самого покупця зареєстрували двоє партнерів, закріплення лишається за тим, чию рекомендацію підтверджено раніше.
• Покупці, яких ми вже знали, не рахуються. Якщо на момент вашої реєстрації або протягом 60 днів до неї покупець уже був клієнтом чи вже спілкувався з нами, закріплення не виникає. Ми скажемо, який саме це випадок і коли це сталося.
• За першим контактом, а не за останнім. Якщо людина прийшла через вас, а потім повернулася з нашої власної реклами, закріплення лишається за вами.
• Код не назвали? Якщо той, кого ви представили, звернувся до нас без коду, у вас є 7 днів від дати його звернення, щоб заявити про закріплення. Надішліть нам листування, лист або журнал дзвінків.

Якщо колись виникне суперечка про те, кому належить покупець, рішення ухвалюємо ми, а мотиви ви отримаєте письмово.

Ми продаємо на чотирьох ринках, і рекламні правила там не однакові. Розберіться з цим до розділу 6, і решта дасться легко.

Дозвіл потрібен лише тоді, коли ви називаєте проєкт

Поки ви говорите про інвестиції в нерухомість Дубая як про тему, погодження вам не потрібне ні від кого. Пишіть про ринок і дохідність, пояснюйте, як влаштований план оплати, розповідайте про візи та податки, про те, чому саме ОАЕ і чим займаєтеся ви. Це діє в будь-якому каналі, платному й органічному.

Дозвіл на рекламу потрібен лише в одному випадку — коли ви називаєте конкретний проєкт, комплекс чи будівлю.

Де він потрібен, а де ні

Дубай і Абу-Дабі — єдині два місця, де реклама з назвою проєкту зобов'язана містити номер дозволу. Більше ніде цього не треба: ні в північних еміратах, ні в Омані, ні в Грузії, ні на Кіпрі.

Просувайте проєкт, а не окремий юніт

Оголошення на рівні юніта — квартира 1204, 847 кв. футів, ціна така-то — це матеріал для порталів нерухомості. У соцмережах, у WhatsApp і у вашому власному колі це просто не той інструмент. Увагу там збирає проєкт: де він, хто будує, який план оплати, коли передача об'єкта. Ваше завдання — щоб людина зацікавилася комплексом. А підбирати всередині нього конкретний юніт наші агенти будуть уже разом із покупцем.

Це захищає і вас. Ціни й наявність на рівні юніта втрачають актуальність за кілька днів, а партнер, який називає ціну минулого тижня, створює проблему всім.

Про деякі проєкти публікувати не можна

На проєкти, які ще не стартували, дозвіл видати неможливо, тож проєкти на стадії передстарту та висловлення зацікавленості в Дубаї та Абу-Дабі — а це нерідко найцікавіші з них — публічно рекламувати не можна взагалі. Кожен проєкт у вашому Маркетинговому центрі має одну з трьох позначок:

Проєктам у Рас-ель-Хаймі, Шарджі, Аджмані, Умм-ель-Кувейні, Омані, Грузії та на Кіпрі дозвіл не потрібен зовсім. Якщо такий проєкт опубліковано на нашому сайті, ви можете його просувати незалежно від того, чи дійшов він уже до Центру. Три позначки вище стосуються Дубая та Абу-Дабі, і там правило просте: немає проєкту у вашому Центрі — спитайте нас, перш ніж рекламувати.

Коротко: беріть і просувайте. Є чотири речі, яких ми просимо не робити, і всі чотири захищають вас так само, як і нас.

Платна реклама в соцмережах відкрита. Meta, Instagram, TikTok, YouTube, Telegram. Погодження від нас не потрібне, заповнювати нічого не треба. Беріть наші матеріали або пишіть своїми словами. Єдине, що вимагає нашої участі, — оголошення з назвою конкретного проєкту в Дубаї чи Абу-Дабі: візьміть наш готовий матеріал або спершу попросіть у нас номер дозволу.

У пошуковій рекламі правило одне. У Google, Bing чи Yandex не купуйте ні наш бренд, ні назву забудовника, ні назву проєкту. Усі загальні запити ваші: «інвестиції в нерухомість Дубая», «купити квартиру в Дубаї», «нерухомість на Кіпрі для іноземців».

Рекламу ви оплачуєте самі. Ми її не компенсуємо і не ділимо витрати навпіл, тож починайте з невеликих сум і дивіться, що працює, перш ніж вкладати більше.

Якщо ви приводите серйозного покупця — сімейний офіс, фонд або людину, яка дивиться одразу кілька юнітів, — не ведіть його звичайним шляхом.

• Зареєструйте його як завжди, а в примітках напишіть про це і вкажіть орієнтовний бюджет.
• Напишіть Демітрі у WhatsApp на +971542154066 або на пошту team@palmera.realestate, щоб до першого дзвінка справу вже вів старший агент.
• Ми можемо організувати дзвінок за вашої участі, зібрати короткий список об'єктів і, якщо це доречно, влаштувати поїздку до Дубая.

Партнери, які приводять таких покупців регулярно, отримують персонального менеджера, доступ до нових стартів ще до того, як ті з'являються в загальному Центрі, і пріоритет в опрацюванні звернень.

Заповніть платіжні реквізити до першої виплати: назва банку, номер рахунку або IBAN, SWIFT і податковий номер, якщо ви зареєстровані платником ПДВ. Виплату ми проводимо лише після того, як банківські реквізити підтверджено.

• Вашу винагороду ми рахуємо після того, як платіж забудовника за цією угодою надійшов до нас.
• На інформаційній панелі вона з'являється зі статусом схвалено, очікує виплати, із сумою і зазначенням угоди.
• Платимо протягом 14 днів і залишаємо номер переказу, який видно в Кабінеті Партнера.
• Виплата здійснюється банківським переказом або в USDT на гаманець на ваше власне ім’я (пункт 7.5 Умов). Винагорода рахується в AED і конвертується в USD або EUR, як вам зручніше, за курсом на день переказу, бо не кожен закордонний банк приймає дирхами. Комісії вашого банку ви оплачуєте самі.
• USDT необов’язковий і ще не всюди доступний. Доступність залежить від перевірок нашого платіжного провайдера для вашого регіону. Якщо переказ не вдасться завершити, ми повідомимо вас і виплатимо банківським переказом. Спосіб ви обираєте в профілі; зміна реквізитів підтверджується електронною поштою, після чого виплати призупиняються на 48 годин.
• Те, чим платить покупець, — питання окреме. Частина наших забудовників приймає криптовалюту, частина ні. Якщо клієнт хоче платити криптою, скажіть нам, і ми виведемо його на забудовника, який її приймає. Така покупка проходить між покупцем і забудовником, через власні перевірки забудовника, і ніколи через вас.
• Рахунок має бути відкритий на ваше ім'я або на повне зареєстроване найменування компанії, яка прийняла Умови. Номінальним представникам, посередникам і третім особам ми не платимо.
• Переказ іде банківськими каналами, і не в кожен банк він можливий. Ми не переказуємо кошти до банків в Ірані, Північній Кореї, на Кубі та в Росії, а також до будь-якого банку, відрізаного від SWIFT. Якщо ваш банк саме там, знадобиться рахунок в іншій країні, відкритий на ваше ім'я. Це краще з'ясувати на старті, а не тоді, коли винагорода вже чекає на виплату.

Партнери, які зробили бодай щось у перший тиждень, закривають значно більше угод, ніж ті, хто чекає слушного моменту. Послідовність, яка працює:

1. D1Налаштування

   Заповніть профіль: мова, аудиторія, країна. Внесіть платіжні реквізити. Скопіюйте свій партнерський код туди, звідки дістанете його з телефона за секунду.

2. D2Вивчіть два проєкти

   Виберіть у Центрі два проєкти, які пасують людям із вашого реального кола, і прочитайте їх уважно. З двома, які ви розумієте, ви зробите більше, ніж із каталогом, який пробігли очима.

3. D3Розкажіть п'ятьом

   Не розсилка. П'ять окремих повідомлень людям, які самі колись заговорювали про нерухомість, інвестиції чи Затоку. Код додайте одразу.

4. D7Зареєструйте першого покупця

   Реєструйте людину тієї миті, коли бачите справжній інтерес, і робіть це, перш ніж щось їй надсилати. Саме це захищає рекомендацію, і саме так ви розберетеся, як усе влаштовано.

5. D14Опублікуйте щось

   Один пост про те, чому ви працюєте з нерухомістю Дубая, і посилання на вашу посадкову сторінку. Погоджений матеріал чи власні слова — і те, і те можна без запиту до нас.