Partnerhandboek

Iedereen van 18 jaar of ouder kan meedoen, uit welk land dan ook. Het programma staat open voor natuurlijke personen en voor ingeschreven ondernemingen. U hebt geen vergunning in de VAE nodig, geen ervaring in vastgoed en geen enkele aanwezigheid in de regio.

Aanmelden gaat via één formulier. Er hoeven geen documenten of certificaten mee. Uw verwijzingsvergoeding wordt bruto uitbetaald, dus de belasting die u in uw eigen land verschuldigd bent, regelt u zelf.

Met uw kopers werkt u in de taal die u het beste uitkomt. Onze websites verschijnen in elke taal waarin wij werken.

Één ding kan niet

Bent u zelf als koper met ons in gesprek, dan kunt u bij die aankoop niet ook de partner zijn. Verder komen we overal uit.

Negen stappen. De eerste is van u, en de band met de koper ook. Alles ná het moment dat u de koper aan ons overdraagt, is van ons.

1. 01GeregistreerdU
2. 02In behandeling1 werkdag
3. 03GeverifieerdPalmera
4. 04Benaderd24 uur
5. 05Bezichtiging / blijk van interessePalmera
6. 06GereserveerdPalmera
7. 07OvergedragenPalmera
8. 08Goedgekeurd, betaling volgtPalmera
9. 09Uitbetaald14 dagen

Wanneer het geld daadwerkelijk beweegt. Een off-plan aankoop kost mensen tijd, dus reken op weken tot maanden tussen uw introductie en een reservering. Daarna gaat het rechttoe rechtaan. De ontwikkelaar betaalt ons zodra uw koper ongeveer 24% van de koopsom heeft voldaan en de koop- en verkoopovereenkomst (Sale Purchase Agreement, SPA) heeft ondertekend, en uw verwijzingsvergoeding volgt binnen 14 dagen nadat dat geld bij ons is bijgeschreven.

Het moment om op te letten is dus: SPA getekend, ongeveer een kwart betaald. Tot dat punt kunt u zichzelf beter afrekenen op geregistreerde verwijzingen en benaderde kopers dan op geld.

U verdient 30% van de nettoprovisie van Palmera op elke transactie die wordt afgerond met een koper die aan u is toegerekend. Er is geen plafond en geen minimum.

Wat “netto” hier betekent

Ontwikkelaars betalen ons provisie over elke verkoop. Zij bepalen dat percentage en het schuift voortdurend. Grote masterontwikkelaars betalen minder, kleinere partijen en nieuwe lanceringen betalen meer, en dezelfde ontwikkelaar kan op twee van zijn eigen projecten een ander percentage hanteren. Uw 30% wordt berekend over wat wij op die transactie werkelijk hebben ontvangen, na btw en na alles wat de ontwikkelaar heeft ingehouden.

Daarom noemen wij een aandeel en geen vast percentage van de koopsom. Een vast percentage zou zo laag moeten liggen dat het ook bij de slechtst betalende ontwikkelaar nog uit kan; met een aandeel verdient u meer waar wij meer verdienen. Het percentage van de ontwikkelaar ligt niet vast en is geen cijfer om aan een koper te noemen. In uw dashboard ziet u per transactie het werkelijke bedrag zodra het is berekend.

Als een ontwikkelaar terugkomt op een betaling

Uw verwijzingsvergoeding is een aandeel in wat wij werkelijk hebben ontvangen. Zou een ontwikkelaar een al gedane betaling terugdraaien of verlagen, dan beweegt uw aandeel mee. Voorgekomen is het niet. Zodra een koper de aanbetaling heeft voldaan en heeft getekend, staat de verkoop vast en komt de provisie van de ontwikkelaar niet meer terug. Het staat zo in de Voorwaarden, zodat de positie zwart-op-wit vastligt.

Drie routes, en ze overlappen met opzet. Een verwijzingslink overleeft het doorsturen via WhatsApp niet, en veel kopers zoeken gewoon op de projectnaam in plaats van ergens op te klikken.

Binnen enkele seconden weet u het

Registreert u een koper, dan loopt er meteen een controle tegen ons systeem. Meestal hebt u binnen een paar seconden een bevestigde registratie met tijdstempel. Komt de controle er zelf niet uit, dan kijkt een medewerker ernaar en hoort u het binnen één werkdag. Uw tijdstempel blijft in beide gevallen staan.

Kunnen wij een registratie niet aannemen, dan hoort u waarom en van wanneer. Ofwel de koper is al klant, ofwel hij staat op een lead van de afgelopen 60 dagen die niet van u is, ofwel hij is al in gesprek met ons team. Tegen alle drie kunt u bezwaar maken.

Hoe lang een koper van u blijft

• Via uw link: 180 dagen vanaf de eerste klik.
• Door u geregistreerd: 180 dagen vanaf onze bevestiging, en telkens als er iets op de lead gebeurt, begint de teller weer bij 180. Een bezichtiging telt, net als een blijk van interesse of een uitgebracht aanbod.
• Wie het eerst registreert, gaat voor. Registreren twee partners dezelfde koper, dan houdt de eerst bevestigde registratie stand.
• Kopers die wij al kenden, tellen niet. Was iemand op het moment van uw registratie al klant of al met ons in gesprek, of was hij dat in de 60 dagen daarvóór, dan komt hij niet in aanmerking. Wij laten u weten welke van die twee het was en van wanneer.
• Het eerste contact telt, niet het laatste. Komt iemand via u binnen en later opnieuw via een advertentie van onszelf, dan blijft de toerekening bij u.
• Code vergeten? Heeft iemand die u hebt aangebracht ons zonder code bereikt, dan hebt u vanaf zijn aanvraag 7 dagen om hem te claimen. Stuur ons het berichtenverkeer, de e-mail of het gesprekslogboek.

Ontstaat er ooit onenigheid over wie een koper toebehoort, dan beslissen wij en krijgt u de motivering schriftelijk.

Wij verkopen in vier markten en de reclameregels zijn daar niet overal gelijk. Hebt u dit helder voordat u aan hoofdstuk 6 begint, dan wijst de rest zich vanzelf.

U hebt alleen een vergunning nodig als u een project bij naam noemt

Zolang u het over beleggen in vastgoed in Dubai als onderwerp hebt, hebt u van niemand toestemming nodig. Schrijf over de markt en over rendementen, leg uit hoe een betaalplan in elkaar zit, ga in op visa en belastingen, vertel waarom de VAE en wat u precies doet. Dat geldt op elk kanaal, betaald of organisch.

Een vergunning komt pas in beeld zodra u een concreet project, een concrete ontwikkeling of een concreet gebouw bij naam noemt.

In welke markten dat speelt

Dubai en Abu Dhabi zijn de enige twee plaatsen waar een advertentie die een project bij naam noemt een vergunningnummer moet dragen. Overal elders hoeft dat niet: niet in de noordelijke emiraten, niet in Oman, niet in Georgië en niet op Cyprus.

Promoot het project, niet de unit

Een aanbieding op unitniveau, appartement 1204, 79 m², deze prijs, hoort thuis op een vastgoedportal. Op sociale media, in WhatsApp en binnen uw eigen netwerk is het het verkeerde middel. Daar wint u aandacht met het project zelf: waar het ligt, wie het bouwt, hoe het betaalplan loopt en wanneer er wordt opgeleverd. Uw taak is iemand nieuwsgierig maken naar een ontwikkeling. De juiste unit daarbinnen kiezen onze agenten samen met de koper, zodra het gesprek eenmaal loopt.

Het beschermt u ook. Prijzen en beschikbaarheid op unitniveau zijn binnen een paar dagen achterhaald, en een partner die de prijs van vorige week noemt, levert iedereen problemen op.

Over sommige projecten mag u niets plaatsen

Voor projecten die nog niet gelanceerd zijn, kan geen vergunning worden afgegeven. Projecten in Dubai en Abu Dhabi die in de pre-launchfase of in de fase van blijken van interesse zitten, vaak juist de interessantste, mogen daarom in het geheel niet openbaar worden geadverteerd. Elk project in uw Marketing Hub draagt een van drie labels:

Projecten in Ras Al Khaimah, Sharjah, Ajman, Umm Al Quwain, Oman, Georgië en Cyprus hebben helemaal geen vergunning nodig. Staat zo'n project op onze site, dan mag u het promoten, of het de Hub nu al heeft bereikt of niet. De drie labels hierboven gaan over Dubai en Abu Dhabi, en daar geldt: staat een project niet in uw Hub, vraag het ons dan voordat u ervoor adverteert.

Kort gezegd: ga promoten. Er zijn vier dingen die wij u vragen niet te doen, en alle vier beschermen ze u net zo goed als ons.

Betaalde social staat open. Meta, Instagram, TikTok, YouTube, Telegram. U hebt onze goedkeuring niet nodig en er is geen formulier voor. Gebruik ons materiaal of uw eigen woorden. Het enige waarvoor u bij ons moet zijn, is een advertentie die een concreet project in Dubai of Abu Dhabi bij naam noemt: gebruik dan een van onze bestanden, of vraag ons vooraf om het vergunningnummer.

Voor zoekadvertenties geldt één regel. Bied op Google, Bing of Yandex niet op onze naam, op de naam van een ontwikkelaar of op een projectnaam. Alles wat generiek is, is van u: “beleggen in vastgoed Dubai”, “appartement kopen Dubai”, “vastgoed op Cyprus voor buitenlanders”.

Uw advertenties betaalt u zelf. Wij vergoeden ze niet en delen er niet in, dus begin klein en kijk wat werkt voordat u meer uitgeeft.

Brengt u een serieuze partij aan, een family office, een fonds of een koper die in één keer naar meerdere units kijkt, laat die dan niet door het gewone traject lopen.

• Registreer hem zoals altijd en zet het er in de notities bij, met een globaal budget.
• Stuur Demitri een bericht op WhatsApp, +971542154066, of mail naar team@palmera.realestate, zodat er een senior agent op zit vóór het eerste gesprek.
• Wij kunnen een gesprek opzetten waar u zelf bij bent, een shortlist samenstellen en, waar dat zinvol is, een bezoek aan Dubai regelen.

Partners die dit soort kopers regelmatig aanbrengen, krijgen een vaste accountmanager, vroege toegang tot lanceringen voordat die de openbare hub bereiken, en voorrang bij de behandeling van hun leads.

Vul uw betaalgegevens in voordat er voor het eerst iets wordt uitbetaald: naam van de bank, rekeningnummer of IBAN, SWIFT, en uw btw-nummer als u btw-plichtig bent. Wij geven een betaling pas vrij zodra uw bankgegevens zijn bevestigd.

• Wij berekenen uw verwijzingsvergoeding zodra de betaling van de ontwikkelaar voor die transactie bij ons binnen is.
• In uw dashboard verschijnt hij als goedgekeurd, betaling volgt, met het bedrag en de transactie waar het om gaat.
• Wij betalen binnen 14 dagen, met een kenmerk dat u in het portaal terugvindt.
• Wij betalen per bankoverschrijving of in USDT naar een wallet op uw eigen naam (artikel 7.5 van de Voorwaarden). Uw verwijzingsvergoeding wordt in AED berekend en tegen de koers van de dag van overboeking omgerekend naar USD of EUR, wat u wilt, omdat niet elke bank in het buitenland dirhams accepteert. Bankkosten aan uw kant zijn voor u.
• USDT is optioneel en nog niet overal beschikbaar. De beschikbaarheid hangt af van de controles van onze betaalprovider voor uw locatie. Als een overboeking niet kan worden afgerond, laten wij het u weten en betalen wij per bankoverschrijving. De methode kiest u in uw profiel; een wijziging van de uitbetalingsbestemming wordt per e-mail bevestigd, waarna uitbetalingen 48 uur pauzeren.
• Hoe een koper betaalt, is een andere vraag. Sommige van onze ontwikkelaars nemen crypto aan, andere niet. Wil een klant in crypto betalen, laat het ons weten, dan wijzen wij hem een ontwikkelaar die dat doet. Die aankoop loopt tussen de koper en de ontwikkelaar, via de controles van de ontwikkelaar zelf, nooit via u.
• De rekening moet op uw eigen naam staan, of op de exacte statutaire naam van de onderneming die de Voorwaarden heeft aanvaard. Wij betalen niet aan derden, stromannen of tussenpersonen.
• Wij betalen per bankoverschrijving. Naar banken in Iran, Noord-Korea, Cuba of Rusland kunnen wij geen geld sturen, en evenmin naar een bank die van SWIFT is afgesloten. Bankiert u daar, dan hebt u een rekening elders nodig, op uw eigen naam. Regel dat aan het begin, en niet op het moment dat er een uitbetaling klaarstaat.

Partners die in de eerste week iets ondernemen, sluiten veel meer transacties dan partners die op het juiste moment wachten. Een volgorde die werkt:

1. D1Inrichten

   Vul uw profiel in: taal, publiek, waar u zit. Voeg uw betaalgegevens toe. Zet uw verwijzingscode ergens neer waar u er vanaf uw telefoon bij kunt.

2. D2Leer twee projecten kennen

   Kies er twee uit de Hub die passen bij mensen die u werkelijk kent, en lees ze goed door. Met twee projecten die u doorgrondt komt u verder dan met een catalogus die u hebt doorgebladerd.

3. D3Spreek vijf mensen aan

   Geen groepsbericht. Vijf persoonlijke berichten aan mensen die zelf ooit over vastgoed, beleggen of de Golf zijn begonnen. Zet uw code erbij.

4. D7Registreer uw eerste koper

   Registreer iemand op het moment dat hij echte belangstelling toont, en doe dat voordat u hem iets stuurt. Dat is wat de verwijzing beschermt, en zo leert u het traject kennen.

5. D14Publiceer iets

   Één bericht over waarom u met vastgoed in Dubai werkt, met de link naar uw landingspagina. Goedgekeurd materiaal of uw eigen woorden, allebei prima zonder dat u het ons hoeft te vragen.