Manualul Partenerului

Te poți înscrie de la 18 ani în sus, din orice țară. Programul este deschis atât persoanelor fizice, cât și firmelor înregistrate. Nu ai nevoie de licență în Emiratele Arabe Unite, de experiență în imobiliare sau de vreo prezență în regiune.

Înscrierea înseamnă un formular și atât. Nu trimiți documente și nu îți cere nimeni certificate. Comisionul de recomandare se plătește brut, așa că impozitele datorate acolo unde locuiești rămân treaba ta.

Poți lucra cu cumpărătorii tăi în ce limbă îți convine. Site-urile noastre sunt publicate în toate limbile în care lucrăm.

Un singur caz nu merge

Dacă tu însuți vorbești cu noi ca cumpărător, nu poți fi în același timp partenerul pe acea achiziție. Orice altceva se poate aranja.

Nouă pași. Primul îți aparține, ca și relația cu cumpărătorul. Tot ce urmează după ce ni-l predai ne aparține nouă.

1. 01ÎnregistratTu
2. 02În așteptare1 zi lucrătoare
3. 03VerificatPalmera
4. 04Contactat24 de ore
5. 05Vizionare / interesPalmera
6. 06RezervatPalmera
7. 07TransferatPalmera
8. 08Aprobat, în așteptarea plățiiPalmera
9. 09Plătit14 zile

Când se mișcă efectiv banii. O achiziție off-plan îi ia omului timp, așa că între prezentarea ta și o rezervare pot trece săptămâni sau luni. După aceea lucrurile merg simplu. Dezvoltatorul ne plătește după ce cumpărătorul tău a achitat în jur de 24% din preț și a semnat contractul de vânzare-cumpărare (SPA), iar comisionul tău de recomandare vine în 14 zile de la intrarea acelor bani la noi.

Deci reperul de urmărit este SPA semnat și cam un sfert din preț plătit. Până acolo, măsoară-te în recomandări înregistrate și cumpărători contactați, nu în bani.

Primești 30% din comisionul net al Palmera la fiecare tranzacție finalizată de un cumpărător atribuit ție. Fără plafon și fără prag minim.

Ce înseamnă „net” aici

Dezvoltatorii ne plătesc un comision la fiecare vânzare. Cota o stabilesc ei și se tot mișcă. Marii dezvoltatori de ansambluri plătesc mai puțin, cei mici și lansările noi plătesc mai mult, iar același dezvoltator poate plăti diferit la două proiecte ale lui. Cei 30% ai tăi se calculează din ce am încasat efectiv pe tranzacția aceea, după TVA și după orice a scăzut dezvoltatorul.

De asta îți dăm o cotă din comision și nu un procent fix din preț. Un procent fix ar trebui așezat destul de jos cât să reziste și la dezvoltatorul care plătește cel mai prost, pe când o cotă face ca acolo unde câștigăm noi mai mult să câștigi și tu mai mult. Cota dezvoltatorului nu e fixă și nu e o cifră de pus pe masă în fața unui cumpărător. Cifra reală de pe fiecare tranzacție a ta apare în panoul tău de control imediat ce a fost calculată.

Dacă un dezvoltator își retrage plata

Comisionul tău este o cotă din ce am încasat efectiv, așa că, dacă un dezvoltator ar storna sau ar reduce o plată deja făcută către noi, cota ta s-ar mișca odată cu ea. Până acum nu s-a întâmplat. După ce cumpărătorul a plătit avansul și a semnat, vânzarea este angajată, iar comisionul dezvoltatorului nu se mai întoarce. Scrie în Termeni, ca să existe poziția și pe hârtie.

Trei căi, care se suprapun intenționat. Linkurile de recomandare nu supraviețuiesc drumului prin WhatsApp, iar destui cumpărători caută numele proiectului în loc să dea clic pe ceva.

Afli în câteva secunde

Înregistrezi un cumpărător și verificarea în sistemul nostru pornește pe loc. De obicei ai o înregistrare confirmată, cu marcaj de timp, în câteva secunde. Dacă verificarea nu poate lămuri singură ceva, se uită un om peste ea și primești răspuns într-o zi lucrătoare. Momentul înregistrării tale se păstrează în ambele situații.

Dacă nu putem accepta o înregistrare, îți spunem de ce și de când. Fie cumpărătorul este deja client, fie figurează ca potențial client din ultimele 60 de zile atribuit altcuiva, fie e în plină discuție cu echipa noastră. Poți contesta oricare dintre situații.

Cât timp rămâne cumpărătorul al tău

• Venit prin linkul tău: 180 de zile de la primul lui clic.
• Înregistrat de tine: 180 de zile din momentul în care confirmăm, iar numărătoarea o ia de la capăt, tot de la 180, la fiecare activitate consemnată pe acel potențial client. Contează o vizionare, la fel o manifestare de interes sau o ofertă trimisă.
• Câștigă cine înregistrează primul. Dacă doi parteneri înregistrează același cumpărător, rămâne cel confirmat mai devreme.
• Cumpărătorii pe care îi știam deja nu se pun. Dacă era client sau vorbea deja cu noi în momentul în care l-ai înregistrat ori în cele 60 de zile dinainte, nu este eligibil. Îți spunem care dintre situații a fost și de când.
• Contează primul contact, nu ultimul. Dacă cineva vine prin tine și se întoarce mai târziu printr-o reclamă de-a noastră, atribuirea rămâne la tine.
• A ajuns fără cod? Dacă cineva prezentat de tine ne-a scris fără el, ai 7 zile de la solicitarea lui ca să îl revendici. Trimite-ne conversația, e-mailul, jurnalul de apeluri.

Dacă apare vreodată o neînțelegere despre cui îi aparține un cumpărător, decidem noi și primești motivarea în scris.

Vindem pe patru piețe și regulile de publicitate nu sunt aceleași peste tot. Lămurește-ți asta înainte de secțiunea 6 și restul vine ușor.

Ai nevoie de permis abia când numești un proiect

Cât timp vorbești despre investiția imobiliară din Dubai ca temă, nu îți trebuie aprobarea nimănui. Scrie despre piață și despre randamente, explică cum funcționează un plan de plată, vorbește despre vize și impozite, spune de ce Emiratele Arabe Unite și cu ce te ocupi tu. Este valabil pe orice canal, plătit sau organic.

Permisul intră în discuție abia când numești un anumit proiect, ansamblu sau imobil.

Unde e nevoie de permis

Dubai și Abu Dhabi sunt singurele două locuri în care un anunț ce numește un proiect trebuie să poarte un număr de permis. În rest nu: emiratele nordice, Oman, Georgia și Cipru.

Promovează proiectul, nu unitatea

Anunțurile la nivel de unitate, apartamentul 1204, 847 sq ft, prețul acesta, sunt de portal imobiliar. Pe rețele, pe WhatsApp și în cercul tău de cunoștințe nu își au locul. Acolo prinde proiectul: unde este, cine îl construiește, ce plan de plată are, când se predă. Treaba ta este să faci pe cineva curios de un ansamblu. Alegerea unității potrivite din el o fac agenții noștri împreună cu cumpărătorul, după ce au început să vorbească.

Te apără și pe tine. Prețurile și disponibilitatea la nivel de unitate se învechesc în câteva zile, iar un partener care dă prețul de săptămâna trecută e o problemă pentru toată lumea.

Există proiecte despre care nu poți posta

Pentru proiectele nelansate nu se pot emite permise, așa că proiectele din Dubai și Abu Dhabi aflate în prelansare sau în etapa de manifestare de interes, adesea cele mai interesante, nu au voie să fie promovate public deloc. Fiecare proiect din Marketing Hub poartă una dintre trei etichete:

Proiectele din Ras Al Khaimah, Sharjah, Ajman, Umm Al Quwain, Oman, Georgia și Cipru nu cer niciun permis. Dacă unul dintre ele e publicat pe site-ul nostru, îl poți promova, fie că a ajuns în Hub, fie că nu. Cele trei etichete de mai sus țin de Dubai și Abu Dhabi, iar acolo, dacă un proiect nu e în Hub-ul tău, întreabă-ne înainte să îi faci publicitate.

Pe scurt: promovează în voie. Sunt patru lucruri pe care te rugăm să nu le faci și toate patru te apără pe tine la fel de mult ca pe noi.

Publicitatea plătită pe rețele este deschisă. Meta, Instagram, TikTok, YouTube, Telegram. Nu îți trebuie aprobarea noastră și nu ai niciun formular de completat. Folosește materialele noastre sau cuvintele tale. Singurul lucru pentru care ai nevoie de noi este un anunț care numește un anumit proiect din Dubai sau Abu Dhabi: folosește unul dintre materialele noastre sau cere-ne întâi numărul permisului.

La anunțurile de căutare este o singură regulă. Pe Google, Bing sau Yandex nu cumpăra numele nostru, numele unui dezvoltator sau numele unui proiect. Tot ce e generic rămâne al tău: „investiție imobiliară Dubai”, „cumpăr apartament Dubai”, „proprietăți în Cipru pentru străini”.

Publicitatea o plătești tu. Nu o decontăm și nu o împărțim, așa că începe cu sume mici și vezi ce funcționează înainte să pui mai mult.

Dacă prezinți pe cineva serios, un family office, un fond sau un cumpărător care se uită la mai multe unități deodată, nu îl trece prin fluxul obișnuit.

• Înregistrează-l ca de obicei, apoi scrie asta la observații, cu un buget aproximativ.
• Scrie-i lui Demitri pe WhatsApp, la +971542154066, sau pe e-mail, la team@palmera.realestate, ca să fie un agent senior pe caz încă dinainte de primul apel.
• Putem organiza o discuție la care să fii și tu, putem pregăti o listă scurtă și, unde are sens, putem aranja o vizită la Dubai.

Partenerii care aduc regulat astfel de cumpărători primesc un manager de cont dedicat, acces la lansări înainte ca acestea să ajungă în hub-ul public și prioritate la preluarea potențialilor lor clienți.

Completează-ți datele de plată înainte de prima încasare: numele băncii, contul sau IBAN-ul, SWIFT și codul fiscal, dacă ești înregistrat în scopuri de TVA. Nu facem nicio plată înainte ca datele tale bancare să fie confirmate.

• Îți calculăm comisionul de recomandare după ce ajunge la noi plata dezvoltatorului pentru acea tranzacție.
• Apare în panoul tău de control ca aprobat, în așteptarea plății, cu suma și cu tranzacția la care se referă.
• Plătim în 14 zile, cu o referință pe care o vezi în Zona Partenerilor.
• Plătim prin transfer bancar sau în USDT într-un portofel pe numele tău (clauza 7.5 din Termeni). Comisionul tău se calculează în AED și îl convertim în USD sau EUR, cum preferi, la cursul din ziua transferului, pentru că nu orice bancă din străinătate acceptă dirhami. Comisioanele bancare de partea ta sunt ale tale.
• USDT este opțional și încă nu este disponibil peste tot. Disponibilitatea depinde de verificările furnizorului nostru de plăți pentru locația ta. Dacă un transfer nu poate fi finalizat, te anunțăm și plătim prin transfer bancar. Modalitatea o alegi în profilul tău; o schimbare a destinației plății se confirmă prin e-mail, iar plățile sunt suspendate 48 de ore după aceea.
• Cum plătește cumpărătorul este altă discuție. Unii dintre dezvoltatorii noștri acceptă cripto, alții nu. Dacă un client vrea să plătească în cripto, spune-ne și îl îndrumăm către un dezvoltator care acceptă. Achiziția aceea se derulează între cumpărător și dezvoltator, prin verificările dezvoltatorului, niciodată prin tine.
• Contul trebuie să fie pe numele tău sau pe denumirea exactă, din registru, a firmei care a acceptat Termenii. Nu plătim terți, interpuși sau intermediari.
• Plătim prin transfer bancar. Nu putem trimite bani către bănci din Iran, Coreea de Nord, Cuba sau Rusia și nici către vreo bancă exclusă din SWIFT. Dacă banca ta este acolo, îți trebuie un cont în altă parte, pe numele tău. Merită lămurit din timp, nu în ziua plății.

Partenerii care fac ceva în prima săptămână încheie mult mai multe tranzacții decât cei care așteaptă momentul potrivit. O succesiune care dă rezultate:

1. Z1Pregătirea

   Completează-ți profilul: limba, publicul, unde ești. Adaugă datele de plată. Pune-ți codul de recomandare undeva de unde îl poți lua repede de pe telefon.

2. Z2Învață două proiecte

   Alege din Hub două care li se potrivesc unor oameni pe care chiar îi cunoști și citește-le cu atenție. Te descurci mai bine cu două înțelese decât cu un catalog răsfoit.

3. Z3Spune-le la cinci oameni

   Nu o difuzare. Cinci mesaje separate, către oameni care au pomenit chiar ei de imobiliare, de investiții sau de Golf. Pune și codul tău în mesaj.

4. Z7Înregistrează primul cumpărător

   Înregistrează pe cineva în clipa în care arată interes real și fă asta înainte să îi trimiți ceva. Asta protejează recomandarea și tot așa înveți fluxul.

5. Z14Publică ceva

   O postare despre de ce lucrezi cu imobiliare din Dubai, cu linkul paginii tale de destinație. Un material aprobat sau cuvintele tale, ambele merg fără să ne întrebi.