Partnerhandbuch

Mitmachen kann jede Person ab 18 Jahren, aus jedem Land. Das Programm steht Privatpersonen ebenso offen wie eingetragenen Unternehmen. Sie brauchen keine Lizenz aus den VAE, keine Erfahrung mit Immobilien und keine Präsenz in der Region.

Die Anmeldung besteht aus einem Formular, sonst nichts. Keine Unterlagen, keine Nachweise. Die Empfehlungsvergütung wird brutto ausgezahlt; um die Steuer an Ihrem Wohnsitz kümmern Sie sich selbst.

Mit Ihren Käufern arbeiten Sie in der Sprache, die Ihnen liegt. Unsere Websites erscheinen in jeder Sprache, in der wir arbeiten.

Eines geht nicht

Wenn Sie selbst als Kaufinteressent mit uns sprechen, können Sie bei diesem Kauf nicht zugleich der Partner sein. Alles andere lässt sich einrichten.

Neun Schritte. Der erste gehört Ihnen, und die Beziehung zum Käufer gehört Ihnen ohnehin. Alles, was nach der Übergabe des Kontakts kommt, liegt bei uns.

1. 01RegistriertSie
2. 02In Prüfung1 Geschäftstag
3. 03VerifiziertPalmera
4. 04Kontaktiert24 Stunden
5. 05Besichtigung / InteressenbekundungPalmera
6. 06ReserviertPalmera
7. 07ÜbertragenPalmera
8. 08Freigegeben – Zahlung ausstehendPalmera
9. 09Ausgezahlt14 Tage

Wann das Geld tatsächlich fließt. Ein Off-Plan-Kauf braucht Zeit, rechnen Sie zwischen Ihrer Vorstellung und einer Reservierung also mit Wochen bis Monaten. Danach ist es unkompliziert. Der Bauträger zahlt uns, sobald Ihr Käufer rund 24 % des Kaufpreises gezahlt und den Kauf- und Verkaufsvertrag (SPA) unterschrieben hat, und Ihre Empfehlungsvergütung folgt innerhalb von 14 Tagen nach Eingang dieses Geldes.

Worauf Sie also achten: SPA unterschrieben, rund ein Viertel bezahlt. Bis dahin messen Sie sich besser an registrierten Empfehlungen und kontaktierten Käufern als an Geld auf dem Konto.

Sie erhalten 30 % der Nettoprovision von Palmera aus jeder Transaktion, die mit einem Ihnen zugeordneten Käufer zustande kommt. Es gibt keine Obergrenze und keinen Mindestbetrag.

Was „netto“ hier bedeutet

Bauträger zahlen uns für jeden Verkauf eine Provision. Den Satz legen sie selbst fest, und er bewegt sich. Große Masterentwickler zahlen weniger, kleinere Bauträger und neue Launches mehr, und derselbe Bauträger kann bei zwei eigenen Projekten unterschiedlich zahlen. Ihre 30 % berechnen sich aus dem, was wir für diese Transaktion tatsächlich erhalten haben, nach Umsatzsteuer und nach allem, was der Bauträger abgezogen hat.

Deshalb nennen wir einen Anteil und keinen festen Prozentsatz vom Kaufpreis. Eine feste Zahl müsste so niedrig angesetzt sein, dass sie auch beim schlechtesten Zahler noch trägt; ein Anteil bringt Ihnen dagegen mehr, wo auch wir mehr verdienen. Der Satz des Bauträgers steht nicht fest und gehört nicht in ein Gespräch mit dem Käufer. In Ihrem Dashboard sehen Sie zu jeder Ihrer Transaktionen den tatsächlichen Betrag, sobald er feststeht.

Wenn ein Bauträger zurückfordert

Ihre Empfehlungsvergütung ist ein Anteil an dem, was wir tatsächlich erhalten haben. Nimmt ein Bauträger eine bereits geleistete Zahlung zurück oder kürzt er sie, verschiebt sich Ihr Anteil im selben Verhältnis. Vorgekommen ist das noch nie: Hat ein Käufer die Anzahlung geleistet und unterschrieben, ist der Verkauf verbindlich, und die Provision des Bauträgers kommt nicht zurück. In den Partnerbedingungen steht es trotzdem, damit die Lage schriftlich festgehalten ist.

Drei Wege, und sie überschneiden sich mit Absicht. Empfehlungslinks überleben es nicht, durch WhatsApp weitergereicht zu werden, und viele Käufer suchen einfach den Projektnamen, statt irgendwo zu klicken.

Sie wissen es in Sekunden

Registrieren Sie einen Käufer, läuft sofort ein Abgleich gegen unser System. Meist haben Sie binnen Sekunden eine bestätigte Registrierung mit Zeitstempel. Kann der Abgleich etwas nicht selbst auflösen, sieht sich ein Mensch den Fall an, und Sie hören innerhalb eines Geschäftstages von uns. Ihr Zeitstempel bleibt in beiden Fällen erhalten.

Können wir eine Registrierung nicht annehmen, sagen wir Ihnen, warum und seit wann. Entweder ist der Käufer bereits Kunde, oder er steckt in einem Lead aus den letzten 60 Tagen, der nicht Ihrer ist, oder er ist gerade im Gespräch mit unserem Team. Gegen jeden dieser Gründe können Sie Einspruch erheben.

Wie lange ein Käufer Ihnen zugeordnet bleibt

• Über Ihren Link: 180 Tage ab dem ersten Klick.
• Von Ihnen registriert: 180 Tage ab unserer Bestätigung, und bei jeder Aktivität auf dem Lead laufen die 180 Tage wieder von vorn. Eine Besichtigung zählt dazu, ebenso eine Interessenbekundung oder ein abgegebenes Angebot.
• Wer zuerst registriert, gewinnt. Registrieren zwei Partner denselben Käufer, hält die früher bestätigte Registrierung.
• Käufer, die wir schon kannten, zählen nicht. War jemand bereits Kunde oder bereits mit uns im Gespräch, als Sie ihn registriert haben oder in den 60 Tagen davor, ist er nicht anrechenbar. Wir sagen Ihnen, welcher der beiden Fälle vorlag und seit wann.
• Der erste Kontakt zählt, nicht der letzte. Kommt jemand über Sie und später noch einmal über unsere eigene Werbung, bleibt die Zuordnung bei Ihnen.
• Code vergessen? Hat jemand, den Sie vermittelt haben, uns ohne den Code erreicht, haben Sie ab seiner Anfrage 7 Tage Zeit, ihn für sich zu beanspruchen. Schicken Sie uns den Chatverlauf, die E-Mail, das Anrufprotokoll.

Gibt es einmal Streit darüber, wem ein Käufer gehört, entscheiden wir, und Sie bekommen die Begründung schriftlich.

Wir verkaufen in vier Märkten, und die Werberegeln sind nicht überall dieselben. Wenn Sie das hier vor Abschnitt 6 klären, ist der Rest einfach.

Eine Genehmigung brauchen Sie erst, wenn Sie ein Projekt nennen

Solange Sie über Immobilieninvestments in Dubai als Thema sprechen, brauchen Sie von niemandem eine Freigabe. Schreiben Sie über den Markt und über Renditen, erklären Sie, wie ein Zahlungsplan funktioniert, sprechen Sie über Visum und Steuern, sagen Sie, warum die VAE und was Sie selbst tun. Das gilt auf jedem Kanal, bezahlt wie organisch.

Eine Werbegenehmigung kommt erst ins Spiel, sobald Sie ein bestimmtes Projekt, eine bestimmte Anlage oder ein bestimmtes Gebäude nennen.

Welche Märkte eine verlangen

Dubai und Abu Dhabi sind die einzigen beiden Orte, an denen eine Anzeige, die ein Projekt nennt, eine Genehmigungsnummer tragen muss. Überall sonst nicht: in den nördlichen Emiraten, im Oman, in Georgien und auf Zypern.

Bewerben Sie das Projekt, nicht die Einheit

Angebote auf Einheitenebene, Apartment 1204, 847 sq ft, dieser Preis, gehören auf Immobilienportale. In sozialen Medien, in WhatsApp und in Ihrem eigenen Netzwerk sind sie das falsche Werkzeug. Aufmerksamkeit bekommt dort das Projekt: wo es liegt, wer es baut, wie der Zahlungsplan aussieht, wann übergeben wird. Ihre Aufgabe ist es, jemanden auf ein Projekt neugierig zu machen. Welche Einheit darin die richtige ist, klären unsere Makler mit dem Käufer, sobald das Gespräch läuft.

Das schützt auch Sie. Preise und Verfügbarkeiten auf Einheitenebene sind binnen Tagen überholt, und ein Partner, der den Preis von letzter Woche nennt, wird für alle zum Problem.

Über manche Projekte dürfen Sie nicht posten

Für Projekte, die noch nicht gelauncht sind, lässt sich keine Genehmigung erteilen. Pre-Launch-Projekte und Projekte in der Interessenbekundungsphase in Dubai und Abu Dhabi, oft die spannendsten, dürfen deshalb öffentlich überhaupt nicht beworben werden. Jedes Projekt in Ihrem Marketing Hub trägt eine von drei Kennzeichnungen:

Projekte in Ras Al Khaimah, Sharjah, Ajman, Umm Al Quwain, im Oman, in Georgien und auf Zypern brauchen überhaupt keine Genehmigung. Sobald eines davon auf unserer Website steht, dürfen Sie es bewerben, ob es den Hub schon erreicht hat oder nicht. Die drei Kennzeichnungen oben betreffen Dubai und Abu Dhabi, und dort gilt: Steht ein Projekt nicht in Ihrem Hub, fragen Sie uns, bevor Sie dafür werben.

Kurzfassung: Legen Sie los. Vier Dinge sollten Sie lassen, und alle vier schützen Sie genauso wie uns.

Bezahlte Social-Media-Werbung steht Ihnen offen. Meta, Instagram, TikTok, YouTube, Telegram. Sie brauchen keine Freigabe von uns, und ein Formular gibt es auch nicht. Nutzen Sie unsere Materialien oder Ihre eigenen Worte. Das Einzige, wofür Sie uns brauchen, ist eine Anzeige, die ein bestimmtes Projekt in Dubai oder Abu Dhabi nennt: Nehmen Sie dafür eines unserer Materialien oder fragen Sie vorher nach der Genehmigungsnummer.

Für Suchanzeigen gilt eine Regel. Bei Google, Bing oder Yandex bieten Sie nicht auf unseren Namen, den Namen eines Bauträgers oder einen Projektnamen. Alles Generische gehört Ihnen: „Immobilien Dubai kaufen“, „in Dubai investieren“, „Zypern Immobilien für Ausländer“.

Ihre Werbung zahlen Sie selbst. Wir erstatten sie nicht und beteiligen uns nicht daran. Fangen Sie also klein an und sehen Sie, was funktioniert, bevor Sie mehr ausgeben.

Wenn Sie jemanden mit echtem Gewicht vorstellen, ein Family Office, einen Fonds oder einen Käufer, der gleich mehrere Einheiten prüft, schicken Sie ihn nicht durch den normalen Ablauf.

• Registrieren Sie ihn wie immer und schreiben Sie es in die Notizen, mit einem groben Budget.
• Schreiben Sie Demitri auf WhatsApp, +971542154066, oder per E-Mail an team@palmera.realestate, damit sich schon vor dem ersten Anruf ein erfahrener Makler darum kümmert.
• Wir setzen ein Gespräch an, an dem Sie teilnehmen, stellen eine Auswahl zusammen und organisieren, wo es passt, einen Besuch in Dubai.

Partner, die solche Käufer regelmäßig bringen, bekommen einen festen Ansprechpartner, frühen Zugang zu Launches, bevor diese den öffentlichen Hub erreichen, und ihre Leads werden zuerst bearbeitet.

Hinterlegen Sie Ihre Zahlungsdaten vor der ersten Auszahlung: Bankname, Kontonummer oder IBAN, SWIFT und Ihre Steuernummer, falls Sie umsatzsteuerlich registriert sind. Wir geben eine Auszahlung erst frei, wenn Ihre Bankverbindung bestätigt ist.

• Wir rechnen Ihre Empfehlungsvergütung ab, sobald uns die Zahlung des Bauträgers für diese Transaktion erreicht hat.
• Im Dashboard erscheint sie als freigegeben, Zahlung ausstehend, mit Betrag und zugehöriger Transaktion.
• Wir zahlen innerhalb von 14 Tagen, mit einer Referenz, die Sie im Partnerbereich sehen.
• Wir zahlen per Banküberweisung oder in USDT auf eine Wallet, die auf Ihren eigenen Namen läuft (Ziffer 7.5 der Bedingungen). Ihre Provision wird in AED berechnet und zum Kurs am Tag der Überweisung in USD oder EUR umgerechnet, ganz wie Sie möchten, weil nicht jede Bank im Ausland Dirham annimmt. Bankgebühren auf Ihrer Seite tragen Sie.
• USDT ist optional und noch nicht überall verfügbar. Die Verfügbarkeit hängt von den Prüfungen unseres Zahlungsdienstleisters für Ihren Standort ab. Kann eine Überweisung nicht ausgeführt werden, sagen wir Ihnen Bescheid und zahlen per Banküberweisung. Die Zahlungsweise wählen Sie in Ihrem Profil; eine Änderung des Auszahlungsziels wird per E-Mail bestätigt, und danach pausieren Auszahlungen 48 Stunden.
• Wie ein Käufer zahlt, ist eine andere Frage. Manche unserer Bauträger nehmen Krypto an, andere nicht. Möchte ein Kunde in Krypto zahlen, sagen Sie uns Bescheid, dann verweisen wir ihn an einen Bauträger, bei dem das geht. Dieser Kauf läuft zwischen Käufer und Bauträger und durch dessen eigene Prüfungen, niemals über Sie.
• Das Konto muss auf Ihren eigenen Namen lauten oder auf die exakte eingetragene Firmierung des Unternehmens, das die Partnerbedingungen angenommen hat. An Dritte, Strohmänner oder Mittelspersonen zahlen wir nicht.
• Wir zahlen per Banküberweisung. An Banken im Iran, in Nordkorea, in Kuba und in Russland können wir kein Geld senden, ebenso wenig an eine Bank, die vom SWIFT-Zahlungsverkehr ausgeschlossen ist. Liegt Ihre Bank dort, brauchen Sie ein Konto anderswo, auf Ihren eigenen Namen. Das klärt sich besser früh als erst, wenn die Auszahlung ansteht.

Partner, die in der ersten Woche etwas tun, schließen deutlich mehr Transaktionen ab als Partner, die auf den richtigen Moment warten. Ein Ablauf, der sich bewährt hat:

1. T1Einrichten

   Füllen Sie Ihr Profil aus: Sprache, Zielgruppe, Ihr Standort. Hinterlegen Sie Ihre Zahlungsdaten. Legen Sie Ihren Empfehlungscode dort ab, wo Sie ihn vom Handy aus erreichen.

2. T2Zwei Projekte lernen

   Suchen Sie sich zwei aus dem Hub, die zu Menschen passen, die Sie tatsächlich kennen, und lesen Sie sie gründlich. Mit zwei Projekten, die Sie verstanden haben, kommen Sie weiter als mit einem überflogenen Katalog.

3. T3Fünf Menschen ansprechen

   Kein Rundschreiben. Fünf einzelne Nachrichten an Leute, die von sich aus schon einmal Immobilien, Geldanlage oder den Golf erwähnt haben. Schreiben Sie Ihren Code dazu.

4. T7Ersten Käufer registrieren

   Registrieren Sie jemanden in dem Moment, in dem echtes Interesse sichtbar wird, und tun Sie es, bevor Sie ihm etwas schicken. Das schützt die Empfehlung, und Sie lernen dabei den Ablauf kennen.

5. T14Etwas veröffentlichen

   Ein Beitrag darüber, warum Sie mit Immobilien in Dubai arbeiten, mit dem Link auf Ihre Landingpage. Ein freigegebenes Material oder Ihre eigenen Worte, beides ohne Rückfrage bei uns.