Εγχειρίδιο Συνεργάτη

Μπορεί να συμμετέχει οποιοσδήποτε έχει συμπληρώσει το 18ο έτος, από οποιαδήποτε χώρα. Το πρόγραμμα είναι ανοιχτό σε φυσικά πρόσωπα και σε καταχωρισμένες εταιρείες. Δεν χρειάζεστε άδεια από τα ΗΑΕ, ούτε προϋπηρεσία στα ακίνητα, ούτε καμία παρουσία στην περιοχή.

Η εγγραφή είναι μία φόρμα και τίποτα άλλο: δεν στέλνετε δικαιολογητικά ούτε πιστοποιητικά. Η αμοιβή παραπομπής καταβάλλεται στο μεικτό της ποσό, οπότε ο φόρος που αναλογεί εκεί όπου ζείτε βαρύνει εσάς.

Με τους αγοραστές σας μιλάτε στη γλώσσα που σας βολεύει. Οι ιστότοποί μας εκδίδονται σε όλες τις γλώσσες στις οποίες δουλεύουμε.

Ένα πράγμα που δεν γίνεται

Αν συζητάτε ήδη μαζί μας ως αγοραστής, δεν μπορείτε να είστε και ο συνεργάτης της ίδιας αγοράς. Οτιδήποτε άλλο το βρίσκουμε.

Εννέα βήματα. Το πρώτο είναι δικό σας, όπως και η σχέση με τον αγοραστή. Από τη στιγμή που μας τον παραδίδετε, όλα τα υπόλοιπα είναι δικά μας.

1. 01ΚαταχωρίστηκεΕσείς
2. 02Σε εκκρεμότητα1 εργάσιμη ημέρα
3. 03ΕπαληθεύτηκεPalmera
4. 04Έγινε επικοινωνία24 ώρες
5. 05Επίσκεψη / εκδήλωση ενδιαφέροντοςPalmera
6. 06ΚράτησηPalmera
7. 07ΜεταβίβασηPalmera
8. 08Εγκρίθηκε · εκκρεμεί η πληρωμήPalmera
9. 09Πληρώθηκε14 ημέρες

Πότε κινούνται πραγματικά τα χρήματα. Η αγορά επί σχεδίου θέλει χρόνο, οπότε από τη σύστασή σας μέχρι την κράτηση περνούν συνήθως εβδομάδες ή μήνες. Από εκεί και πέρα τα πράγματα είναι απλά: ο κατασκευαστής μάς πληρώνει μόλις ο αγοραστής σας εξοφλήσει περίπου το 24% του τιμήματος και υπογράψει τη σύμβαση αγοραπωλησίας (Sale Purchase Agreement, SPA), και η αμοιβή παραπομπής σας ακολουθεί εντός 14 ημερών από τη στιγμή που θα μπουν αυτά τα χρήματα.

Το ορόσημο που παρακολουθείτε, λοιπόν, είναι ένα: υπογεγραμμένη SPA και περίπου το ένα τέταρτο του τιμήματος πληρωμένο. Μέχρι τότε, κρίνετε την πορεία σας από τις παραπομπές που καταχωρίσατε και τους αγοραστές με τους οποίους επικοινωνήσαμε, όχι από τα χρήματα που έχουν μπει.

Παίρνετε το 30% της καθαρής προμήθειας της Palmera σε κάθε συναλλαγή που ολοκληρώνεται με αγοραστή αποδοσμένο σε εσάς. Δεν υπάρχει ανώτατο όριο ούτε κατώτατο.

Τι σημαίνει εδώ «καθαρή»

Οι κατασκευαστές μάς πληρώνουν προμήθεια σε κάθε πώληση. Το ποσοστό το ορίζουν εκείνοι και αλλάζει. Οι μεγάλοι κατασκευαστές πληρώνουν λιγότερο, οι μικρότεροι και οι νέες κυκλοφορίες περισσότερο, ενώ ο ίδιος κατασκευαστής μπορεί να πληρώνει διαφορετικά σε δύο δικά του έργα. Το 30% σας υπολογίζεται πάνω σε αυτό που πράγματι εισπράξαμε από τη συγκεκριμένη συναλλαγή, μετά τον ΦΠΑ και μετά από κάθε παρακράτηση του κατασκευαστή.

Γι' αυτό μιλάμε για μερίδιο και όχι για σταθερό ποσοστό επί της τιμής. Ένα σταθερό ποσοστό θα έπρεπε να οριστεί αρκετά χαμηλά ώστε να αντέχει και τον κατασκευαστή που πληρώνει τα λιγότερα· με το μερίδιο, κερδίζετε περισσότερα εκεί όπου κερδίζουμε κι εμείς περισσότερα. Το ποσοστό του κατασκευαστή δεν είναι σταθερό και δεν το αναφέρετε σε αγοραστή. Το πραγματικό ποσό κάθε συναλλαγής σας εμφανίζεται στον πίνακα ελέγχου σας μόλις υπολογιστεί.

Αν ο κατασκευαστής την πάρει πίσω

Η αμοιβή σας είναι μερίδιο πάνω σε ό,τι πράγματι εισπράξαμε, άρα αν ένας κατασκευαστής ανακαλούσε ή μείωνε πληρωμή που μας είχε ήδη κάνει, το μερίδιό σας θα ακολουθούσε. Δεν έχει συμβεί. Από τη στιγμή που ο αγοραστής έχει καταβάλει την προκαταβολή και έχει υπογράψει, η πώληση είναι δεσμευμένη και η προμήθεια του κατασκευαστή δεν επιστρέφεται. Είναι γραμμένο στους Όρους Συνεργατών, ώστε η θέση αυτή να υπάρχει στα χαρτιά.

Τρεις διαδρομές, που σκόπιμα επικαλύπτονται. Οι σύνδεσμοι παραπομπής χάνονται όταν το μήνυμα προωθείται από WhatsApp σε WhatsApp, ενώ πολλοί αγοραστές αναζητούν το όνομα του έργου αντί να πατήσουν οτιδήποτε.

Θα ξέρετε μέσα σε δευτερόλεπτα

Μόλις καταχωρίσετε έναν αγοραστή, τρέχει αμέσως έλεγχος στο σύστημά μας. Συνήθως μέσα σε δευτερόλεπτα έχετε επιβεβαιωμένη καταχώριση με χρονοσήμανση. Αν ο έλεγχος δεν μπορεί να κρίνει κάτι μόνος του, το βλέπει άνθρωπος και έχετε απάντηση εντός μίας εργάσιμης ημέρας. Η χρονοσήμανσή σας κρατιέται ούτως ή άλλως.

Αν δεν μπορούμε να δεχτούμε μια καταχώριση, σας λέμε τον λόγο και την ημερομηνία. Ή ο αγοραστής είναι ήδη πελάτης, ή αντιστοιχεί σε υποψήφιο πελάτη των τελευταίων 60 ημερών που δεν είναι δικός σας, ή βρίσκεται ήδη σε συζήτηση με την ομάδα μας. Σε καθεμία από αυτές τις περιπτώσεις μπορείτε να φέρετε αντίρρηση.

Για πόσο μένει δικός σας ένας αγοραστής

• Μέσω του συνδέσμου σας: 180 ημέρες από την πρώτη του επίσκεψη.
• Καταχωρισμένος από εσάς: 180 ημέρες από τη στιγμή που το επιβεβαιώνουμε, και ο χρόνος ξαναμετράει από τις 180 κάθε φορά που κάτι κινείται στον υποψήφιο πελάτη. Μετράει μια επίσκεψη σε ακίνητο, μετράει και μια εκδήλωση ενδιαφέροντος ή μια προσφορά που βγαίνει.
• Προηγείται όποιος καταχωρίσει πρώτος. Αν δύο συνεργάτες καταχωρίσουν τον ίδιο αγοραστή, ισχύει η χρονικά προγενέστερη επιβεβαιωμένη καταχώριση.
• Οι αγοραστές που ήδη γνωρίζαμε δεν μετράνε. Αν ήταν ήδη πελάτες ή ήδη σε συζήτηση μαζί μας όταν τους καταχωρίσατε ή μέσα στις 60 ημέρες πριν, δεν αποδίδονται σε εσάς. Σας λέμε ποια από τις δύο περιπτώσεις ίσχυσε και πότε.
• Μετράει η πρώτη επαφή, όχι η τελευταία. Αν κάποιος έρθει μέσω εσάς και αργότερα επιστρέψει μέσω δικής μας διαφήμισης, η απόδοση παραμένει σε εσάς.
• Ξεχάστηκε ο κωδικός; Αν κάποιος που συστήσατε έφτασε σε εμάς χωρίς αυτόν, έχετε 7 ημέρες από το αίτημά του για να τον διεκδικήσετε. Στείλτε μας τη συνομιλία, το email, το ιστορικό της κλήσης.

Αν προκύψει ποτέ διαφωνία για το σε ποιον ανήκει ένας αγοραστής, αποφασίζουμε εμείς και λαμβάνετε γραπτώς την αιτιολόγηση.

Πουλάμε σε τέσσερις αγορές και οι κανόνες διαφήμισης δεν είναι ίδιοι παντού. Αν ξεκαθαρίσετε αυτό πριν από την ενότητα 6, τα υπόλοιπα είναι εύκολα.

Άδεια χρειάζεστε μόνο όταν κατονομάζετε έργο

Όσο μιλάτε για την επένδυση σε ακίνητα στο Ντουμπάι ως θέμα, δεν χρειάζεστε έγκριση από κανέναν. Γράψτε για την αγορά και τις αποδόσεις, εξηγήστε πώς λειτουργεί ένα πρόγραμμα πληρωμών, μιλήστε για θεωρήσεις και φορολογία, πείτε γιατί ΗΑΕ και τι ακριβώς κάνετε εσείς. Αυτό ισχύει σε κάθε κανάλι, πληρωμένο ή οργανικό.

Η άδεια μπαίνει στο παιχνίδι μόνο όταν κατονομάζετε συγκεκριμένο έργο, ανάπτυξη ή κτίριο.

Ποιες αγορές τη ζητούν

Το Ντουμπάι και το Άμπου Ντάμπι είναι τα μόνα δύο μέρη όπου μια διαφήμιση που κατονομάζει έργο πρέπει να φέρει αριθμό άδειας. Πουθενά αλλού δεν ισχύει αυτό: ούτε στα βόρεια εμιράτα, ούτε στο Ομάν, τη Γεωργία και την Κύπρο.

Προωθήστε το έργο, όχι τη μονάδα

Οι αγγελίες σε επίπεδο μονάδας, διαμέρισμα 1204, 847 τετραγωνικά πόδια, αυτή η τιμή, ανήκουν στις πλατφόρμες αγγελιών ακινήτων. Στα κοινωνικά δίκτυα, στο WhatsApp και στον δικό σας κύκλο είναι λάθος εργαλείο. Εκεί κερδίζει την προσοχή το έργο: πού βρίσκεται, ποιος το χτίζει, τι πρόγραμμα πληρωμών έχει, πότε παραδίδεται. Η δουλειά σας είναι να κάνετε κάποιον να ενδιαφερθεί για μια ανάπτυξη. Η επιλογή της σωστής μονάδας μέσα σε αυτήν είναι δουλειά των συμβούλων μας, μαζί με τον αγοραστή, από τη στιγμή που θα μιλήσουν.

Σας προστατεύει και εσάς. Οι τιμές και η διαθεσιμότητα σε επίπεδο μονάδας παλιώνουν μέσα σε λίγες ημέρες, και ένας συνεργάτης που αναφέρει την τιμή της περασμένης εβδομάδας δημιουργεί πρόβλημα σε όλους.

Για ορισμένα έργα δεν επιτρέπεται να δημοσιεύετε

Για έργα που δεν έχουν κυκλοφορήσει ακόμη δεν εκδίδονται άδειες, οπότε τα έργα σε στάδιο προ της κυκλοφορίας και σε στάδιο εκδήλωσης ενδιαφέροντος στο Ντουμπάι και στο Άμπου Ντάμπι, συχνά τα πιο ενδιαφέροντα, δεν επιτρέπεται να διαφημιστούν δημόσια πουθενά. Κάθε έργο στο Κέντρο Μάρκετινγκ σας φέρει μία από τρεις σημάνσεις:

Τα έργα στη Ρας Αλ Καΐμα, τη Σάρτζα, το Ατζμάν, την Ουμ Αλ Κουέιν, το Ομάν, τη Γεωργία και την Κύπρο δεν χρειάζονται καμία άδεια. Αν κάποιο από αυτά είναι δημοσιευμένο στον ιστότοπό μας, μπορείτε να το προωθήσετε, είτε έχει φτάσει στο Κέντρο Μάρκετινγκ είτε όχι. Οι τρεις σημάνσεις παραπάνω αφορούν το Ντουμπάι και το Άμπου Ντάμπι· εκεί, αν ένα έργο δεν βρίσκεται στο Κέντρο Μάρκετινγκ σας, ρωτήστε μας πριν το διαφημίσετε.

Με δυο λόγια: προωθήστε. Υπάρχουν τέσσερα πράγματα που θα σας ζητούσαμε να μην κάνετε, και τα τέσσερα προστατεύουν εσάς όσο και εμάς.

Η πληρωμένη διαφήμιση στα κοινωνικά δίκτυα είναι ανοιχτή. Meta, Instagram, TikTok, YouTube, Telegram. Δεν χρειάζεστε έγκρισή μας και δεν υπάρχει φόρμα να συμπληρώσετε. Χρησιμοποιήστε το υλικό μας ή τα δικά σας λόγια. Το μόνο που περνάει από εμάς είναι η διαφήμιση που κατονομάζει συγκεκριμένο έργο στο Ντουμπάι ή στο Άμπου Ντάμπι: είτε χρησιμοποιείτε δικό μας υλικό, είτε μας ζητάτε πρώτα τον αριθμό άδειας.

Στις διαφημίσεις αναζήτησης ισχύει ένας κανόνας. Σε Google, Bing ή Yandex, μην αγοράζετε το όνομά μας, την επωνυμία κατασκευαστή ή την ονομασία έργου. Όλοι οι γενικοί όροι είναι δικοί σας: “επένδυση σε ακίνητα στο Ντουμπάι”, “αγορά διαμερίσματος Ντουμπάι”, “ακίνητα στην Κύπρο για ξένους”.

Τη διαφήμισή σας την πληρώνετε εσείς. Δεν σας την επιστρέφουμε ούτε συμμετέχουμε στο κόστος, οπότε ξεκινήστε με μικρό ποσό και δείτε τι αποδίδει πριν ανεβάσετε τον προϋπολογισμό.

Αν συστήνετε κάποιον σοβαρό επενδυτή, ένα family office, ένα επενδυτικό ταμείο ή έναν αγοραστή που κοιτάζει πολλές μονάδες μαζί, μην τον περνάτε από τη συνηθισμένη ροή.

• Καταχωρίστε τον κανονικά και σημειώστε το στις παρατηρήσεις, μαζί με έναν κατά προσέγγιση προϋπολογισμό.
• Στείλτε μήνυμα στον Demitri στο WhatsApp, +971542154066, ή email στο team@palmera.realestate, ώστε να αναλάβει ανώτερος σύμβουλος πριν από την πρώτη κλήση.
• Μπορούμε να κανονίσουμε κλήση με τη δική σας παρουσία, να ετοιμάσουμε μια επιλεγμένη λίστα έργων και, όπου έχει νόημα, να οργανώσουμε επίσκεψη στο Ντουμπάι.

Οι συνεργάτες που φέρνουν τακτικά τέτοιους αγοραστές αποκτούν συγκεκριμένο υπεύθυνο λογαριασμού, πρόσβαση σε νέες κυκλοφορίες πριν αυτές φτάσουν στο δημόσιο Κέντρο Μάρκετινγκ, και προτεραιότητα στην εξυπηρέτηση των υποψήφιων πελατών τους.

Συμπληρώστε τα στοιχεία πληρωμής σας πριν από την πρώτη καταβολή: τράπεζα, αριθμό λογαριασμού ή IBAN, SWIFT και τον ΑΦΜ σας αν είστε εγγεγραμμένοι στο μητρώο ΦΠΑ. Καμία καταβολή δεν αποδεσμεύεται πριν επιβεβαιωθούν τα τραπεζικά σας στοιχεία.

• Την αμοιβή παραπομπής σας την υπολογίζουμε μόλις φτάσει σε εμάς η πληρωμή του κατασκευαστή για τη συγκεκριμένη συναλλαγή.
• Εμφανίζεται στον πίνακα ελέγχου σας ως εγκρίθηκε, εκκρεμεί η πληρωμή, με το ποσό και τη συναλλαγή στην οποία αντιστοιχεί.
• Πληρώνουμε εντός 14 ημερών, με αριθμό αναφοράς που βλέπετε στην Περιοχή Συνεργατών.
• Πληρώνουμε με τραπεζικό έμβασμα ή σε USDT σε πορτοφόλι στο δικό σας όνομα (άρθρο 7.5 των Όρων). Η αμοιβή σας υπολογίζεται σε AED και τη μετατρέπουμε σε USD ή EUR, όποιο προτιμάτε, με την ισοτιμία της ημέρας του εμβάσματος, γιατί δεν δέχονται όλες οι τράπεζες στο εξωτερικό ντιρχάμ. Τα τραπεζικά έξοδα από την πλευρά σας βαρύνουν εσάς.
• Το USDT είναι προαιρετικό και δεν είναι ακόμη διαθέσιμο παντού. Η διαθεσιμότητα εξαρτάται από τους ελέγχους του παρόχου πληρωμών μας για την τοποθεσία σας. Αν ένα έμβασμα δεν μπορεί να ολοκληρωθεί, θα σας ενημερώσουμε και θα πληρώσουμε με τραπεζικό έμβασμα. Τον τρόπο τον επιλέγετε στο προφίλ σας· μια αλλαγή στον προορισμό της πληρωμής επιβεβαιώνεται με e-mail, και οι πληρωμές παύουν για 48 ώρες μετά από αυτήν.
• Το πώς πληρώνει ο αγοραστής είναι άλλο ζήτημα. Κάποιοι από τους κατασκευαστές μας δέχονται κρυπτονομίσματα, κάποιοι όχι. Αν ένας πελάτης θέλει να πληρώσει έτσι, πείτε μας και θα τον κατευθύνουμε σε κατασκευαστή που τα δέχεται. Η αγορά αυτή τρέχει ανάμεσα στον αγοραστή και τον κατασκευαστή, μέσα από τους δικούς του ελέγχους, ποτέ μέσω εσάς.
• Ο λογαριασμός πρέπει να είναι στο δικό σας όνομα ή στην ακριβή καταχωρισμένη επωνυμία της εταιρείας που αποδέχθηκε τους Όρους. Δεν πληρώνουμε τρίτους, παρένθετα πρόσωπα ή μεσάζοντες.
• Πληρώνουμε με τραπεζικό έμβασμα. Δεν μπορούμε να στείλουμε χρήματα σε τράπεζες του Ιράν, της Βόρειας Κορέας, της Κούβας ή της Ρωσίας, ούτε σε τράπεζα αποκλεισμένη από το SWIFT. Αν εκεί βρίσκεται η τράπεζά σας, θα χρειαστείτε λογαριασμό αλλού, στο δικό σας όνομα. Καλύτερα να το τακτοποιήσετε νωρίς, όχι τη στιγμή της καταβολής.

Οι συνεργάτες που κάνουν κάτι μέσα στην πρώτη εβδομάδα κλείνουν πολύ περισσότερες συναλλαγές από εκείνους που περιμένουν την κατάλληλη στιγμή. Μια σειρά που δουλεύει:

1. 1ηΣτήσιμο

   Συμπληρώστε το προφίλ σας: γλώσσα, κοινό, τόπος διαμονής. Προσθέστε τα στοιχεία πληρωμής σας. Αντιγράψτε τον κωδικό παραπομπής σας κάπου όπου θα τον βρίσκετε από το κινητό.

2. 2ηΜάθετε δύο έργα

   Διαλέξτε δύο από το Κέντρο Μάρκετινγκ που ταιριάζουν σε ανθρώπους τους οποίους πραγματικά ξέρετε, και διαβάστε τα σοβαρά. Θα τα πάτε καλύτερα με δύο έργα που ξέρετε καλά παρά με έναν κατάλογο που ξεφυλλίσατε.

3. 3ηΜιλήστε σε πέντε ανθρώπους

   Όχι μαζικό μήνυμα. Πέντε ξεχωριστά μηνύματα σε ανθρώπους που έχουν όντως αναφέρει ακίνητα, επενδύσεις ή τον Κόλπο. Βάλτε μέσα τον κωδικό σας.

4. 7ηΚαταχωρίστε τον πρώτο σας αγοραστή

   Καταχωρίστε κάποιον τη στιγμή που δείχνει πραγματικό ενδιαφέρον, και κάντε το πριν του στείλετε οτιδήποτε. Αυτό κατοχυρώνει την παραπομπή, και έτσι μαθαίνετε τη ροή.

5. 14ηΔημοσιεύστε κάτι

   Μία ανάρτηση για το γιατί ασχολείστε με ακίνητα στο Ντουμπάι, με τον σύνδεσμο της σελίδας προορισμού σας. Εγκεκριμένο υλικό ή δικά σας λόγια, και τα δύο εντάξει χωρίς να μας ρωτήσετε.