Expo City Dubai

Expo City Dubai est un promoteur principal détenu par l'État, créé par la loi n° (14) de 2022 de Dubaï et géré par l'Expo City Dubai Authority. Il ne s'agit pas d'une société privée — c'est un projet gouvernemental stratégique qui prolonge l'héritage de l'Expo 2020 Dubai et s'inscrit dans le Dubai 2040 Urban Master Plan.

Expo City est construite directement sur le site de l'Exposition universelle Dubaï 2020 — l'exposition universelle qui a accueilli 192 nations et plus de 24 millions de visiteurs, puis abrité la COP28. Après la clôture de l'exposition en mars 2022, environ 80 % de son environnement bâti permanent ont été conservés et sont en cours de transformation en une ville intelligente à usage mixte, préservant des sites emblématiques comme le Al Wasl Dome et les pavillons Terra et Alif.

Elle est positionnée comme le premier Green Innovation District des Émirats arabes unis. Le plan directeur vise les certifications LEED Gold et WELL Community Gold, chaque bâtiment doit répondre aux normes LEED Gold, et la ville est pré-certifiée LEED Platinum selon la norme LEED Cities & Communities. Les aménagements de l'espace public et des infrastructures visent la certification BREEAM Excellent.

Le plan directeur s'organise en cinq districts. Les communautés résidentielles comprennent Expo Valley (villas et maisons de ville à faible densité — Yasmina, Maha, Shamsa, Expo Valley Views) ainsi que des ensembles d'appartements centraux tels que Mangrove Residences, Sidr Residences, Al Waha, Sky Residences et Al Wasl, avec des livraisons échelonnées à partir de 2026.

Elle peut constituer une allocation axée sur la croissance solide, avec la crédibilité d'un actionnariat public, une adresse mondialement reconnue et de véritables références en matière de durabilité. Cela dit, il s'agit d'un district émergent, majoritairement sur plan — le marché secondaire reste étroit, de sorte que les chiffres sont indicatifs et qu'il convient de la détenir comme position satellite au sein d'un portefeuille dubaïote diversifié.