Головний забудовник спадщини Expo 2020 — Державний район зелених інновацій

Expo City Dubai

Q: Хто є власником і забудовником Expo City Dubai?

Expo City Dubai — це державний головний забудовник, створений відповідно до Закону Дубая № (14) 2022 року та керований Expo City Dubai Authority. Це не приватна компанія, а стратегічний державний проєкт, що продовжує спадщину Expo 2020 Dubai і є частиною Dubai 2040 Urban Master Plan.

Q: Як Expo City пов'язаний з Expo 2020?

Expo City збудовано безпосередньо на території Expo 2020 Dubai — всесвітньої виставки, яка прийняла 192 країни та понад 24 мільйони відвідувачів, а згодом стала місцем проведення COP28. Після закриття виставки в березні 2022 року приблизно 80% її постійної забудови було збережено та перетворюється на багатофункціональне смарт-місто, зі збереженням таких визначних пам'яток, як Al Wasl Dome та павільйони Terra і Alif.

Q: Наскільки сталим є Expo City Dubai?

Він позиціонується як перший район зелених інновацій в ОАЕ. Майстер-план орієнтований на стандарти LEED Gold та WELL Community Gold, кожна будівля має відповідати стандартам LEED Gold, а місто попередньо сертифіковане за стандартом LEED Platinum у рамках LEED Cities & Communities. Роботи з благоустрою громадських просторів та інфраструктури орієнтовані на стандарт BREEAM Excellent.

Q: Чи є Expo City Dubai хорошою інвестицією?

Це може бути потужним інвестиційним активом з високим потенціалом зростання, що підкріплюється надійністю державної власності, глобально визнаною адресою та реальними показниками сталого розвитку. Водночас це новий район, де більшість об'єктів продається off-plan — вторинний ринок тут ще не сформувався, тому цифри є орієнтовними, і найкраще розглядати це як супутню позицію в диверсифікованому портфелі нерухомості Дубая.

Expo City Dubai — це державний головний забудовник району, що постав на місці проведення Expo 2020 Dubai — всесвітньої виставки, яка залучила понад 24 мільйони відвідувачів, а згодом прийняла COP28. Заснований відповідно до Закону № (14) 2022 року та керований Expo City Dubai Authority, він будує розумне місто площею 3.5 km², орієнтоване на людину, розраховане приблизно на 35,000 жителів та 40,000 фахівців, інтегроване в містобудівний майстер-план Dubai 2040. Позиціонуючись як перший в ОАЕ район зелених інновацій, майстер-план спрямований на досягнення найвищих міжнародних рейтингів сталого розвитку в п'яти окремих районах.

Засновано 2022 (спадщина Expo 2020 Dubai) Засновник Уряд Дубая · Expo City Dubai Authority Штаб-квартира Expo City Dubai, Dubai South, ОАЕ Зареєстровано в RERA

2022

Засновано

3.5 km²

Площа майстер-плану

Державна

Форма власності

ДОСВІД ТА ДОСЯГНЕННЯ

Expo City Dubai — досягнення.

Головний забудовник, що не має аналогів серед приватних девелоперів Дубая — Expo City є державною структурою, яка перетворює спадщину Expo 2020 на постійний район. Знакові споруди, такі як Al Wasl Dome, Terra (павільйон сталого розвитку) та Alif (павільйон мобільності), стають культурними та інноваційними магнітами міста, забезпечуючи цій локації глобально визнану ідентичність з першого дня.

Історія здачі об'єктів

Expo City має унікальну історію реалізації — вся територія була задумана, збудована та функціонувала як Expo 2020 Dubai, приймаючи 192 країни та понад 24 мільйони відвідувачів. Після закриття виставки в березні 2022 року приблизно 80% її постійної інфраструктури було збережено та зараз інтегрується в місто, а передача ключів у перших житлових кластерах розпочнеться з 2026 року.

Років на ринку

Головний забудовник з 2022 року; територія здана для Expo 2020 (2021–2022). Адаптація понад 80% забудови Expo 2020, а також створення нових житлових комплексів

Фінансова стійкість

Проєкт підтримується урядом Дубая через Expo City Dubai Authority, а земельні ділянки передані за офіційним указом. Як стратегічний компонент Dubai 2040 Urban Master Plan та Економічного порядку денного Дубая, він має суверенну фінансову підтримку, що виключає ризики приватного балансу.

Засновано2022 (спадщина Expo 2020 Dubai)

ЗасновникУряд Дубая · Expo City Dubai Authority

Штаб-квартираExpo City Dubai, Dubai South, ОАЕ

ТипGovernment-owned master developer

Активні проєкти9

Стартова цінавід 1,700,000AED

ФІРМОВІ ЖИТЛОВІ КОМПЛЕКСИ

Expo City Dubai флагманські локації.

Low-Density Residential District

Expo Valley

Житловий комплекс вілл та таунхаусів — малоповерховий район, орієнтований на природу, що охоплює Yasmina Villas, Maha Villas, Shamsa Townhouses та Expo Valley Views, з передачею перших об'єктів з 2026 року.

Mid-Rise Apartments

Mangrove Residences

Житловий комплекс апартаментів у центральному кластері міста, що входить до числа перших зданих житлових проєктів (орієнтовно на 2026 рік), розташований у пішохідній зеленій зоні загального користування.

Mid-Rise Apartments

Sidr Residences

Середньоповерховий житловий комплекс апартаментів у центральному житловому кластері, що пропонує апартаменти з 1–3 спальнями в межах Green Innovation District.

Apartments & Lofts

Al Waha Residences

Житловий комплекс апартаментів та лофтів, вихід на ринок якого відбувся на початку 2025 року, спроєктований відповідно до стандартів сталого розвитку та добробуту міста.

ЇХНІ ВІДМІННІ РИСИ

Що робить Expo City Dubai особливим.

Типи нерухомості АпартаментиЛофтиТаунхаусиВіллиBranded residence та екологічні житлові комплекси

Ціновий сегмент Від апартаментів середнього сегмента до преміальних вілл

Фірмовий стиль

Expo City будується з використанням архітектурної мови, де сталий розвиток є головним пріоритетом — майстер-план (під керівництвом UNStudio) передбачає сертифікацію району за стандартами LEED Gold та WELL Community Gold, при цьому всі будівлі мають відповідати стандартам LEED Gold, а роботи з благоустрою громадських просторів — стандарту BREEAM Excellent. Місто попередньо сертифіковане за стандартом LEED Platinum (Cities & Communities). Вас чекають пішохідні вулиці, багато тіні та зелені, а також житло, спроєктоване з турботою про здоров'я та добробут.

Плани платежів

Проєкти off-plan зазвичай продаються за планами платежів від забудовника під час будівництва, а передача ключів відбувається поетапно з 2026 року в різних житлових кластерах. Умови планів відрізняються залежно від проєкту та черги — зверніться до Palmera, щоб дізнатися актуальну структуру платежів для конкретного житлового комплексу.

ОБ'ЄКТИВНИЙ ПОГЛЯД

Сильні сторони та варто врахувати.

Де Expo City Dubai сяє

Державний головний забудовник — суверенна фінансова підтримка та майстер-план, інтегрований у Dubai 2040 Urban Master Plan
Глобально визнана локація, що базується на спадщині Expo 2020, зі знаковими архітектурними домінантами (Al Wasl Dome, Terra, Alif)
Реальні переваги у сфері сталого розвитку — район орієнтований на сертифікацію LEED Gold / WELL Community Gold, попередньо сертифікований за стандартом LEED Platinum
Зручності, школи, офіси та транспортна інфраструктура (з підключенням до метро), закладені майстер-планом і реалізовані з самого початку

Варто врахувати

Район, що розвивається — переважно проєкти off-plan, більшість житлових об'єктів передаються з 2026 року, а вторинний ринок наразі слабо розвинений
Обмежене ціноутворення на етапі перепродажу та відсутність консолідованого набору даних про довгострокову рентабельність інвестицій (ROI) — показники дохідності є орієнтовними
Розташування в Dubai South / західному коридорі розвитку міста — далі від сформованого ядра Dubai Marina / Downtown
Найкраще розглядати як сателітний актив для зростання в диверсифікованому портфелі Дубая, а не як базовий актив

9 АКТИВНИЙ ПРОЄКТИ

Усі проєкти Expo City Dubai.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням ціни. Натисніть на будь-яку картку, щоб перейти на повну сторінку об'єкта.

OFF-PLAN

Expo City · Dubai

ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Expo City Dubai.

Хто є власником і забудовником Expo City Dubai?+

Expo City Dubai — це державний головний забудовник, створений відповідно до Закону Дубая № (14) 2022 року та керований Expo City Dubai Authority. Це не приватна компанія, а стратегічний державний проєкт, що продовжує спадщину Expo 2020 Dubai і є частиною Dubai 2040 Urban Master Plan.

Як Expo City пов'язаний з Expo 2020?+

Expo City збудовано безпосередньо на території Expo 2020 Dubai — всесвітньої виставки, яка прийняла 192 країни та понад 24 мільйони відвідувачів, а згодом стала місцем проведення COP28. Після закриття виставки в березні 2022 року приблизно 80% її постійної забудови було збережено та перетворюється на багатофункціональне смарт-місто, зі збереженням таких визначних пам'яток, як Al Wasl Dome та павільйони Terra і Alif.

Наскільки сталим є Expo City Dubai?+

Він позиціонується як перший район зелених інновацій в ОАЕ. Майстер-план орієнтований на стандарти LEED Gold та WELL Community Gold, кожна будівля має відповідати стандартам LEED Gold, а місто попередньо сертифіковане за стандартом LEED Platinum у рамках LEED Cities & Communities. Роботи з благоустрою громадських просторів та інфраструктури орієнтовані на стандарт BREEAM Excellent.

Які житлові райони пропонує Expo City?+

Майстер-план поділено на п'ять районів. До житлових районів входять Expo Valley (вілли та таунхауси з низькою щільністю забудови — Yasmina, Maha, Shamsa, Expo Valley Views) та центральні житлові кластери, такі як Mangrove Residences, Sidr Residences, Al Waha, Sky Residences та Al Wasl, з поетапною передачею ключів починаючи з 2026 року.

Чи є Expo City Dubai хорошою інвестицією?+

Це може бути потужним інвестиційним активом з високим потенціалом зростання, що підкріплюється надійністю державної власності, глобально визнаною адресою та реальними показниками сталого розвитку. Водночас це новий район, де більшість об'єктів продається off-plan — вторинний ринок тут ще не сформувався, тому цифри є орієнтовними, і найкраще розглядати це як супутню позицію в диверсифікованому портфелі нерухомості Дубая.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ