Who owns and develops Expo City Dubai?

Expo City Dubai is a government-owned master developer, established by Dubai's Law No. (14) of 2022 and managed by the Expo City Dubai Authority. It is not a private company — it is a strategic government project extending the legacy of Expo 2020 Dubai and forming part of the Dubai 2040 Urban Master Plan.

How is Expo City connected to Expo 2020?

Expo City is built directly on the Expo 2020 Dubai site — the world expo that hosted 192 nations and over 24 million visitors and later staged COP28. After the expo closed in March 2022, roughly 80% of its permanent built environment was retained and is being transformed into a mixed-use smart city, keeping landmarks like Al Wasl Dome and the Terra and Alif pavilions.

How sustainable is Expo City Dubai?

It is positioned as the UAE's first Green Innovation District. The master plan targets LEED Gold and WELL Community Gold, every building is required to meet LEED Gold standards, and the city is pre-certified LEED Platinum under the LEED Cities & Communities standard. Public-realm and infrastructure works target BREEAM Excellent.

What residential communities does Expo City offer?

The master plan is organised into five districts. The residential communities include Expo Valley (low-density villas and townhouses — Yasmina, Maha, Shamsa, Expo Valley Views) and central apartment clusters such as Mangrove Residences, Sidr Residences, Al Waha, Sky Residences and Al Wasl, with handovers phased from 2026 onward.

Is Expo City Dubai a good investment?

It can be a strong growth-led allocation, with the credibility of government ownership, a globally recognised address and genuine sustainability credentials. That said, it is an emerging, mostly off-plan district — the secondary market is still thin, so figures are indicative and it is best held as a satellite position within a diversified Dubai portfolio.

الرئيسية / المطوّرون / Expo City Dubai

المطوّر الرئيسي لإرث إكسبو 2020 — حيّ ابتكار أخضر مملوك للحكومة

Expo City Dubai

Expo City Dubai هي المطوّر الرئيسي المملوك للحكومة للمنطقة التي نشأت من موقع Expo 2020 Dubai — المعرض العالمي الذي استقطب أكثر من 24 مليون زائر واستضاف لاحقاً COP28. تأسست بموجب القانون رقم (14) لعام 2022 وتُدار من قِبل هيئة Expo City Dubai، وتعمل على بناء مدينة ذكية محورها الإنسان بمساحة 3.5 كم² تتسع لنحو 35,000 مقيم و40,000 محترف، ضمن خطة دبي الحضرية الشاملة 2040. وبوصفها أول منطقة ابتكار أخضر في الإمارات، تستهدف الخطة الرئيسية أعلى تصنيفات الاستدامة العالمية عبر خمس مناطق متمايزة.

سنة التأسيس 2022 (إرث Expo 2020 Dubai) المؤسّس حكومة دبي · هيئة Expo City Dubai المقر الرئيسي Expo City Dubai، Dubai South، الإمارات مسجّل لدى RERA

2022

تأسست

3.5 km²

مساحة الخطة الرئيسية

حكومية

الملكية

السجل الحافل

Expo City Dubai لـ الحافل.

مطوّر رئيسي لا يشبه أي شركة بناء خاصة في دبي — فـ Expo City هيئة مملوكة للحكومة تمدّ إرث معرض إكسبو 2020 إلى حيّ دائم. وتشكّل المعالم البارزة مثل قبة الوصل، وTerra (جناح الاستدامة)، وAlif (جناح التنقل) ركائز تجعل المدينة مغناطيساً للثقافة والابتكار، ما يمنح العنوان هوية معترفاً بها عالمياً منذ اليوم الأول.

سجل التسليم

تتمتع Expo City بـسجل تسليم فريد — فقد صُمّم الموقع بأكمله وبُني وشُغّل بوصفه معرض إكسبو 2020 دبي، مستضيفاً 192 دولة وأكثر من 24 مليون زائر. وبعد إغلاق المعرض في مارس 2022، تم الإبقاء على نحو 80% من بنيته التحتية الدائمة ويجري تحويله إلى المدينة، مع تسليم أولى المجمّعات السكنية اعتباراً من 2026.

سنوات النشاط

مطوّر رئيسي منذ 2022؛ تم تسليم الموقع لمعرض إكسبو 2020 (2021–2022). إعادة توظيف أكثر من 80% من البيئة العمرانية لمعرض إكسبو 2020، إضافة إلى مجتمعات سكنية جديدة

القوة المالية

مدعوم من حكومة دبي عبر هيئة Expo City Dubai، مع نقل ملكية الأراضي بموجب مرسوم رسمي. وبوصفه عنصراً استراتيجياً ضمن المخطط الحضري الشامل لدبي 2040 وأجندة دبي الاقتصادية، فإنه يحظى بدعم سيادي بدلاً من تحمّل مخاطر الميزانيات العمومية الخاصة.

سنة التأسيس2022 (إرث Expo 2020 Dubai)

المؤسسحكومة دبي · هيئة Expo City Dubai

المقر الرئيسيExpo City Dubai، Dubai South، الإمارات

النوعGovernment-owned master developer

المشاريع النشطة9

سعر الدخولمن 1.7M AED

المجتمعات المميّزة

Expo City Dubai الرائدة الوجهات.

Low-Density Residential District

Expo Valley

مجتمع الفلل والتاون هاوس — حي منخفض الكثافة يتمحور حول الطبيعة، يضم Yasmina Villas وMaha Villas وShamsa Townhouses وExpo Valley Views، مع تسليم أولى الوحدات اعتباراً من 2026.

Mid-Rise Apartments

Mangrove Residences

مجتمع سكني من الشقق يقع في التجمع المركزي للمدينة، ويُعد من أوائل عمليات التسليم السكنية (المستهدفة في 2026)، ضمن مساحات عامة خضراء قابلة للمشي.

Mid-Rise Apartments

Sidr Residences

مشروع شقق متوسط الارتفاع في التجمع السكني المركزي، يوفّر منازل تتألف من غرفة نوم واحدة إلى 3 غرف نوم ضمن Green Innovation District.

Apartments & Lofts

Al Waha Residences

مجتمع من الشقق واللوفت أُطلق في مطلع 2025، مصمَّم وفق معايير الاستدامة والرفاهية الخاصة بالمدينة.

ما يميّزهم

ما الذي يجعل Expo City Dubai مميّزًا.

أنواع العقارات شققلوفتتاون هاوسفللمجتمعات بعلامات تجارية ومستدامة

الفئة السعرية من الشقق متوسطة المستوى إلى الفلل الفاخرة

الطابع المميّز

تبني Expo City وفق لغة تصميم تضع الاستدامة في المقام الأول — يستهدف المخطط الرئيسي (بقيادة UNStudio) الحصول على تصنيف LEED Gold وWELL Community Gold للمنطقة، مع اشتراط استيفاء جميع المباني لمعايير LEED Gold واستهداف أعمال المرافق العامة تصنيف BREEAM Excellent. والمدينة حاصلة مسبقاً على تصنيف LEED Platinum (Cities & Communities). توقّع شوارع صالحة للمشي، ووفرة من الظلال والمساحات الخضراء، ومنازل مصمّمة تركّز على الصحة والرفاهية.

خطط السداد

تُباع الإطلاقات على الخارطة عادةً وفق خطط سداد المطوّر أثناء البناء، مع تسليم مرحلي اعتباراً من عام 2026 فصاعداً عبر المجمّعات السكنية. تختلف الخطط حسب المشروع والإطلاق — تواصل مع Palmera للاطلاع على الهيكل الحالي لمجتمع محدّد.

الرأي الصادق

نقاط القوة والاعتبارات.

حيث Expo City Dubai يتألق

مطوّر رئيسي مملوك للحكومة — دعم بمستوى سيادي ومخطط رئيسي مرتبط بمخطط دبي الحضري الشامل 2040
عنوان معروف عالمياً مبني على إرث Expo 2020، مع معالم بارزة (Al Wasl Dome وTerra وAlif)
اعتمادات استدامة حقيقية — منطقة تستهدف شهادتي LEED Gold / WELL Community Gold، ومعتمدة مسبقاً بشهادة LEED Platinum
مرافق ومدارس ومكاتب ووسائل نقل (متصلة بالمترو) مخطّط لها ومدمجة منذ البداية

جدير بالاعتبار

منطقة ناشئة — معظمها على الخارطة، مع تسليم غالبية الوحدات السكنية اعتباراً من عام 2026 فصاعداً وسوق ثانوي محدود حتى الآن
اكتشاف محدود لأسعار إعادة البيع ولا تتوفر بعد بيانات موحّدة للعائد على الاستثمار على المدى الطويل — أرقام العائد إرشادية
يقع في Dubai South / ممر النمو الغربي للمدينة — أبعد عن منطقة Marina/Downtown الراسخة
يُفضّل التعامل معه كتخصيص نمو ثانوي ضمن محفظة دبي متنوّعة بدلاً من كونه أصلاً أساسياً

9 مشروع نشط

جميع المشاريع من Expo City Dubai.

مباشرة من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً. انقر على أي بطاقة للانتقال إلى صفحة العقار الكاملة.

على الخارطة

Expo City · دبي

معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن Expo City Dubai.

من يملك ويطوّر Expo City Dubai؟+

إن Expo City Dubai مطوّر رئيسي مملوك للحكومة، أُنشئ بموجب القانون رقم (14) لسنة 2022 في دبي وتديره هيئة Expo City Dubai. وهو ليس شركة خاصة — بل مشروع حكومي استراتيجي يمتد إرثَ Expo 2020 Dubai ويشكّل جزءاً من خطة دبي الحضرية الشاملة 2040.

كيف ترتبط Expo City بـ Expo 2020؟+

شُيِّدت Expo City مباشرةً على موقع Expo 2020 Dubai — المعرض العالمي الذي استضاف 192 دولة وأكثر من 24 مليون زائر، واحتضن لاحقًا قمة COP28. وبعد اختتام المعرض في مارس 2022، تم الاحتفاظ بنحو 80% من بيئته العمرانية الدائمة، ويجري تحويلها إلى مدينة ذكية متعددة الاستخدامات، مع الحفاظ على معالم بارزة مثل Al Wasl Dome وجناحَي Terra وAlif.

ما مدى استدامة Expo City Dubai؟+

تُقدَّم باعتبارها أول حي للابتكار الأخضر في الإمارات. ويستهدف المخطط الرئيسي الحصول على تصنيف LEED Gold وWELL Community Gold، ويُشترط أن يستوفي كل مبنى معايير LEED Gold، كما حصلت المدينة مسبقًا على تصنيف LEED Platinum وفق معيار LEED Cities & Communities. وتستهدف أعمال المرافق العامة والبنية التحتية تصنيف BREEAM Excellent.

ما المجتمعات السكنية التي توفرها Expo City؟+

تنقسم الخطة الرئيسية إلى خمس مناطق. تشمل المجتمعات السكنية Expo Valley (فلل وتاون هاوس منخفضة الكثافة — Yasmina وMaha وShamsa وExpo Valley Views) ومجمعات الشقق المركزية مثل Mangrove Residences وSidr Residences وAl Waha وSky Residences وAl Wasl، مع تسليم يجري على مراحل اعتباراً من عام 2026 فصاعداً.

هل تُعد Expo City Dubai استثماراً جيداً؟+

يمكن أن تشكّل توزيعاً استثمارياً قائماً على النمو، بفضل مصداقية الملكية الحكومية وعنوان معترف به عالمياً ومقومات استدامة حقيقية. ومع ذلك، فهي منطقة ناشئة معظمها على الخارطة — لا يزال السوق الثانوي محدوداً، لذا فإن الأرقام استرشادية ومن الأفضل الاحتفاظ بها كمركز ثانوي ضمن محفظة دبي متنوعة.

قد يعجبك أيضًا

مناطق المطوّرون.

Aldar Properties PJSC

Master-planned communities

يبدأ من1.4M AED

Expo City Dubai