Damac Lagoons

Rentabilidad de las villas de 5 dormitorios: 6.5–8%. Villas de 6 dormitorios y mansiones: 5.5–6.5%.

Villa de 5 dormitorios: menos de 3M AED. Villa de 6 dormitorios: 3–5 millones AED. Mansiones: 5–10 millones AED.

Es una comunidad de villas temáticas construida en torno a 10 lagunas artificiales, con subcomunidades de inspiración mediterránea como Portofino, Santorini, Nice, Venice y Mykonos. Cada una cuenta con playas internas de arena blanca, restaurantes temáticos y su propia laguna. Y lo más importante: los precios se sitúan entre un 30 y un 40% por debajo de villas comparables en Arabian Ranches o Dubai Hills; una villa de 5 dormitorios parte de menos de 3M AED.

Es ideal para familias que buscan una villa a un precio accesible con un estilo de vida junto a lagunas y playas, y para inversores en villas para alquilar que apuntan a rentabilidades del 6.5-8% en unidades de 5 dormitorios listas para habitar en Portofino y Nice. Con un crecimiento anual del capital previsto del 5-10%, equilibra asequibilidad, vida familiar y potencial de revalorización, aunque es una comunidad orientada al automóvil y sin metro cercano.

DAMAC Lagoons es una mezcla: los grupos más tempranos como Portofino y Nice se están entregando, mientras que las subcomunidades posteriores están sobre plano. Las unidades sobre plano suelen incluir planes de pago del desarrollador sin intereses escalonados a lo largo de la construcción, a menudo con opciones posteriores a la entrega, y los fondos del comprador se mantienen en cuenta de garantía (escrow) RERA hasta que se cumplen los hitos de construcción.

Sí. Una compra a partir de 2M AED garantiza la Golden Visa de 10 años, y una residencia para inversores de 2 años comienza en 750K AED. Dado que las villas de 5 dormitorios aquí se sitúan justo por debajo de 3M AED y las unidades de 6 dormitorios oscilan entre 3 y 5M AED, la mayoría de las compras en Lagoons superan el umbral de la Golden Visa. Existe una tasa de transferencia única del 4% y ningún impuesto anual sobre la propiedad; la propiedad es freehold.