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Accueil / Quartiers / Dubai/ Damac Lagoons
Une communauté de villas thématiques aménagée autour de lagons artificiels.

Damac Lagoons

DAMAC Lagoons est une communauté de villas thématiques signée DAMAC, avec des sous-communautés d'inspiration méditerranéenne : Portofino, Santorini, Nice, Costa Brava, Venice, Marbella, Ibiza, Malta, Mykonos, Morocco. Chacune est organisée autour de son propre lagon artificiel. Les prix sont 30 à 40 % inférieurs à ceux d'Arabian Ranches ou de Dubai Hills pour un bien comparable. Une villa de 5 chambres démarre sous les 3 M AED. Les rendements atteignent 6,5 à 8 % à Portofino et Nice (de 100 000 à 180 000 AED par an).

Promoteur principal DAMAC Properties Portofino · Santorini · Nice · Costa Brava · Venice · Marbella · Ibiza · Malta · Mykonos · Morocco Themed villas · Man-made lagoons · Freehold
6.5–8%
Rendement locatif
Moins de 3 M AED
Villa 5 chambres
+5–10%
Plus-value attendue
CONNECTIVITÉ

L'emplacement Damac Lagoons du bien.

Directement attenant aux principaux axes routiers.

Temps de trajet

Dubai Marina~25 min
Aéroport DWC~20 min
Expo City~15 min

Métro et transports

None
Aucune desserte de métro active.

Axes routiers principaux

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311
Emirates RoadE611
LA VIE DE QUARTIER

Une vie complète — sans avoir à partir.

Éducation

  • GEMS Founders School (~15 min)

Santé

  • Aster Clinic (~10 min)

Commerces

  • DAMAC Lagoons Mall (sur place)

Loisirs

  • Lagons artificiels dans chaque sous-communauté
  • Plages intérieures de sable blanc
  • Restaurants à thème
  • Terrains de sport et clubs de fitness

Sites remarquables

  • 10 lagons à thème — Portofino, Santorini, Nice et plus encore
LES DONNÉES

Les chiffres. Sans détour.

DAMAC Lagoons propose des villas à thème à un prix abordable — 30 à 40 % en dessous des secteurs de villas de luxe comparables. Les lagons artificiels confèrent à chaque sous-communauté une identité distinctive. Un choix pertinent pour les investisseurs à la recherche de villas abordables associées à une plus-value régulière.

6.5–8%
Rendement locatif brut · moyenne de la ville ~6.8%
1,400–1,800 AED/sqft
Prix actuel · au sq.ft
12–18 AED par sqft AED/sqft
Charges de copropriété · par an
Prix moyen au sq.ft · 2023–2026 ▲ +55 % sur 3 ans · 5–10 % attendus par an
2023202420252026
5BR villas6.5–8%
6BR villas / mansions5.5–6.5%
CHIFFRES INDICATIFS, SANS GARANTIE · AU 2026-05-26
EST-CE FAIT POUR VOUS ?

À qui cela Damac Lagoons convient le mieux.

Un excellent choix si vous êtes…
  • Familles à la recherche d'une villa à prix accessible avec vue sur les lagons
  • Investisseurs en villas locatives — rendements de 6,5–8 %
0
7 PROJETS À DAMAC LAGOONS

Ce qui est disponible en ce moment.

En direct du catalogue — triés du moins cher au plus cher.

SUR PLAN
DAMAC Properties

Damac Valencia à Damac Lagoons, Dubaï

Studio, 1 chambre Livraison Q1 2029
À partir de
725 000AED
SUR PLAN
DAMAC Properties

Andalusia at Damac Lagoons, Dubaï

1 à 2 chambres Livraison Q1 2027
À partir de
979 000AED
SUR PLAN
DAMAC Properties

Damac Lagoon Views – Phase 2 à Damac Lagoons, Dubaï

1-2 chambres Livraison Q2 2027
À partir de
1 349 000AED
SUR PLAN
DAMAC Properties

Damac Views 11 à Damac Lagoons, Dubaï

1 à 2 chambres Livraison Q2 2027
À partir de
1 512 000AED
SUR PLAN
DAMAC Properties

Damac Marbella Townhouses and Villas à Damac Lagoons, Dubaï

4-5 chambres Livraison Q2 2026
À partir de
1 900 000AED
SUR PLAN
DAMAC Properties

Damac Ibiza Townhouses à Damac Lagoons, Dubaï

4 à 5 chambres Livraison Q2 2026
À partir de
2 100 000AED
PRÉ-LANCEMENT
DAMAC Properties

Damac Piazza Roma à Damac Lagoons, Dubaï

Sera mis à jour prochainement Livraison Q2 2030
À partir de
BON À SAVOIR

Questions fréquentes sur Damac Lagoons.

Quel est le rendement attendu ?+

Rendement sur les villas 5 chambres : 6,5–8 %. Villas 6 chambres et mansions : 5,5–6,5 %.

Quel est le prix d'entrée ?+

Villa 5 chambres : moins de 3 M AED. Villa 6 chambres : 3 à 5 millions AED. Mansions : 5 à 10 millions AED.

Qu'est-ce qui distingue DAMAC Lagoons ?+

Il s'agit d'une communauté de villas à thème organisée autour de 10 lagons artificiels, avec des sous-communautés d'inspiration méditerranéenne comme Portofino, Santorini, Nice, Venice et Mykonos. Chacune dispose de plages intérieures de sable blanc, de restaurants à thème et de son propre lagon. Surtout, les prix se situent 30 à 40 % en dessous de villas comparables à Arabian Ranches ou Dubai Hills — une villa 5 chambres démarre sous la barre des 3 M AED.

À qui DAMAC Lagoons convient-il le mieux ?+

Il convient aux familles en quête d'une villa à prix accessible offrant un cadre de vie autour des lagons et des plages, ainsi qu'aux investisseurs en villas locatives visant des rendements de 6,5 à 8 % sur des unités 5 chambres prêtes à emménager à Portofino et Nice. Avec une plus-value annuelle attendue de 5 à 10 %, il conjugue accessibilité, vie de famille et potentiel de valorisation — bien qu'il s'agisse d'une communauté tournée vers la voiture, sans métro à proximité.

S'agit-il d'une communauté sur plan ou prête à emménager, et comment fonctionnent les paiements ?+

DAMAC Lagoons est un ensemble mixte — les premiers clusters comme Portofino et Nice sont en cours de livraison tandis que les sous-communautés plus récentes sont sur plan. Les unités sur plan s'accompagnent généralement de plans de paiement promoteur sans intérêts échelonnés au fil de la construction, souvent avec des options post-livraison, et les fonds de l'acheteur sont conservés sur un compte séquestre RERA jusqu'à l'atteinte des étapes de construction.

Un achat ici ouvre-t-il droit au Golden Visa ?+

Oui. Un achat à partir de 2 M AED permet d'obtenir le Golden Visa de 10 ans, et une résidence pour investisseur de 2 ans débute à 750 K AED. Comme les villas 5 chambres se situent ici juste sous la barre des 3 M AED et que les unités 6 chambres vont de 3 à 5 M AED, la plupart des achats à Lagoons franchissent le seuil du Golden Visa. Des frais de transfert uniques de 4 % s'appliquent et il n'y a aucun impôt foncier annuel ; la propriété est en pleine propriété.

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