Damac Lagoons

Rentabilidade em villas de 5 quartos: 6.5–8%. Villas de 6 quartos e mansões: 5.5–6.5%.

Villa de 5 quartos: abaixo de AED 3M. Villa de 6 quartos: AED 3–5 milhões. Mansões: AED 5–10 milhões.

É uma comunidade de villas temáticas construída ao redor de 10 lagoas artificiais, com sub-comunidades de inspiração mediterrânea como Portofino, Santorini, Nice, Venice e Mykonos. Cada uma tem praias internas de areia branca, restaurantes temáticos e sua própria lagoa. E o mais importante: os preços ficam 30-40% abaixo de villas comparáveis em Arabian Ranches ou Dubai Hills — uma villa de 5 quartos começa abaixo de AED 3M.

É ideal para famílias em busca de uma villa com preço acessível e um estilo de vida junto à lagoa e à praia, e para investidores em villas para locação que visam rentabilidade de 6.5-8% em unidades prontas de 5 quartos em Portofino e Nice. Com uma valorização anual esperada do capital de 5-10%, equilibra acessibilidade, vida em família e potencial de valorização — embora seja uma comunidade voltada para o carro, sem metrô por perto.

O DAMAC Lagoons é uma combinação — clusters mais antigos como Portofino e Nice estão sendo entregues, enquanto sub-comunidades mais recentes estão na planta. As unidades na planta normalmente vêm com planos de pagamento da incorporadora sem juros escalonados ao longo da construção, muitas vezes com opções pós-entrega, e os recursos do comprador ficam retidos em conta garantia (escrow) RERA até que os marcos da obra sejam atingidos.

Sim. Uma compra a partir de AED 2M garante o Golden Visa de 10 anos, e uma residência para investidores de 2 anos começa em AED 750K. Como as villas de 5 quartos aqui ficam logo abaixo de AED 3M e as unidades de 6 quartos variam de AED 3-5M, a maioria das compras no Lagoons supera o limite do Golden Visa. Há uma taxa de transferência única de 4% e nenhum imposto anual sobre o imóvel; a propriedade é plena (freehold).