Damac Lagoons

Rendite bei Villen mit 5 Schlafzimmern: 6.5–8%. Villen mit 6 Schlafzimmern und Mansions: 5.5–6.5%.

Villa mit 5 Schlafzimmern: unter AED 3M. Villa mit 6 Schlafzimmern: AED 3–5 Millionen. Mansions: AED 5–10 Millionen.

Es handelt sich um eine thematische Villen-Community, die rund um 10 künstliche Lagunen angelegt ist, mit mediterran inspirierten Sub-Communities wie Portofino, Santorini, Nice, Venice und Mykonos. Jede verfügt über interne Strände mit weißem Sand, Themenrestaurants und eine eigene Lagune. Entscheidend ist, dass die Preise 30-40% unter vergleichbaren Villen in Arabian Ranches oder Dubai Hills liegen — eine Villa mit 5 Schlafzimmern beginnt unter AED 3M.

Es eignet sich für Familien, die eine erschwingliche Villa mit Lagunen- und Strand-Lifestyle suchen, sowie für Buy-to-let-Villeninvestoren, die 6.5-8% Rendite bei bezugsfertigen Einheiten mit 5 Schlafzimmern in Portofino und Nice anstreben. Mit einer erwarteten jährlichen Wertsteigerung von 5-10% verbindet es Erschwinglichkeit, Familienleben und Wertpotenzial — wobei es sich um eine autoorientierte Community ohne nahe gelegene Metro handelt.

DAMAC Lagoons ist eine Mischung — frühere Cluster wie Portofino und Nice werden bereits übergeben, während spätere Sub-Communities Off-Plan sind. Off-Plan-Einheiten kommen in der Regel mit zinsfreien Zahlungsplänen des Bauträgers, die über die Bauphase gestaffelt sind, häufig mit Optionen nach der Übergabe, und die Käufergelder werden bis zur Erreichung der Bau-Meilensteine im RERA-Treuhandkonto (Escrow) gehalten.

Ja. Ein Kauf ab AED 2M sichert das 10-jährige Golden Visa, und ein 2-jähriges Aufenthaltsrecht für Investoren beginnt ab AED 750K. Da Villen mit 5 Schlafzimmern hier knapp unter AED 3M und Einheiten mit 6 Schlafzimmern bei AED 3-5M liegen, überschreiten die meisten Lagoons-Käufe die Golden-Visa-Schwelle. Es fällt eine einmalige Übertragungsgebühr von 4% und keine jährliche Grundsteuer an; das Eigentum ist Volleigentum (Freehold).