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Início / Áreas / Dubai/ Nad Al Sheba
Uma comunidade familiar de villas ao lado de Meydan e MBR City.

Nad Al Sheba

Nad Al Sheba é um bairro familiar consolidado no coração de Dubai, ao lado de Meydan e MBR City. Villas privativas mais Nad Al Sheba Gardens (uma nova comunidade). A Repton School Dubai é o âncora educacional. Rentabilidades de 5–6.5%.

Nad Al Sheba 1 · 2 · 3 · 4 · Nad Al Sheba Gardens Family · Low-rise · Established
5–6.5%
Rentabilidade de aluguel
AED 4–12M
Preço médio
CONECTIVIDADE

Onde Nad Al Sheba fica.

Adjacente a Meydan.

Tempos de deslocamento

Downtown~15 min
Meydan~5 min
Aeroporto DXB~20 min

Metrô e transporte

Blue Line · Planned
Estação mais próxima hoje: Business Bay (~10 min)
Blue Line prevista para 2029.

Principais vias

Al Khail RoadE44
Meydan Road
VIDA NO BAIRRO

Uma vida completa — sem precisar sair.

Educação

  • Repton School Dubai
  • Hartland International School (~5 min)

Saúde

  • Mediclinic Parkview (~5 min)

Compras

  • Meydan One Mall (em construção, ~5 min)

Lazer

  • Meydan Racecourse (~5 min)
  • Meydan Golf

Pontos de referência

  • Repton School
  • Meydan Racecourse
OS DADOS

Os números. Sem enrolação.

Nad Al Sheba é uma comunidade familiar consolidada, ancorada pela Repton School e por sua proximidade com Meydan. Rentabilidades moderadas e estáveis, com valorização do capital impulsionada por Meydan One.

5–6.5%
Rentabilidade bruta de aluguel · média da cidade ~6.8%
1,600–2,300 AED/sqft
Preço atual · por sq.ft
10–14 AED por sqft AED/sqft
Taxa de condomínio (service charge) · por ano
Preço médio por sq.ft · 2023–2026 ▲ +40% em 3 anos
2023202420252026
Villas5–6.5%
VALORES INDICATIVOS, NÃO UMA GARANTIA · ATUALIZADO EM 2026-05-26
É O IDEAL PARA VOCÊ?

Para quem Nad Al Sheba combina melhor.

Uma ótima escolha se você é…
  • Famílias que buscam uma villa e uma escola internacional consolidada
0
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OFF-PLAN
Griffin Real Estate Development

Griffin Ethan em Nad Al Sheba, Dubai

1-2 Bedroom Entrega Q4 2026
A partir de
1,471,836AED
OFF-PLAN
MAAIA Developers

La Vue by MAAIA em Nad Al Sheba, Dubai

1-3 Quartos Entrega Q2 2027
A partir de
1,685,000AED
OFF-PLAN
Meraas

Nad Al Sheba Gardens Phase 11 em Nad Al Sheba 1, Dubai

3-5 Quartos Entrega Q2 2029
A partir de
16,200,000AED
PRE-LAUNCH
Centurion Properties

Reserve Bay by Centurion Group em Nad Al Sheba, Dubai

1-2 Quartos Entrega Announcing - Soon
A partir de
Em breve
BOM SABER

Perguntas frequentes sobre Nad Al Sheba.

Qual é o preço de entrada?+

Villas de 4–6 quartos: AED 4–12M.

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