Особистий кабінетЗаписатися на дзвінок→
Флагманські забудовники
Більше забудовників
390 забудовникиПовний довідник

Шукайте за назвою, фільтруйте за кількістю проєктів та читайте повні профілі забудовників.

Усі забудовники→
Посібники для покупцівДля покупців з України
Актуальні дані ринку
Новини
Посібники для покупцівПереглянути всі посібники

Off-plan, Golden Visa, оподаткування та найкращі напрямки для інвестицій — повний путівник ринком Дубая.

Переглянути всі посібники→
Головна / Райони / Dubai/ Nad Al Sheba
Сімейний район віл поруч із Meydan та MBR City.

Nad Al Sheba

Nad Al Sheba — це сформований сімейний район у серці Дубая, поруч із Meydan та MBR City. Приватні вілли та Nad Al Sheba Gardens (новий житловий комплекс). Repton School Dubai є освітнім осередком району. Дохідність оренди становить 5–6.5%.

Nad Al Sheba 1 · 2 · 3 · 4 · Nad Al Sheba Gardens Family · Low-rise · Established
5–6.5%
Дохідність оренди
4–12M AED
Середня ціна
ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де Nad Al Sheba розташовано.

Межує з Meydan.

Час у дорозі

Downtown~15 хв
Meydan~5 хв
Аеропорт DXB~20 хв

Метро та транспорт

Blue Line · Planned
Найближча станція сьогодні: Business Bay (~10 хв)
Відкриття Blue Line очікується у 2029 році.

Головні автомагістралі

Al Khail RoadE44
Meydan Road
ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

  • Repton School Dubai
  • Hartland International School (~5 хв)

Охорона здоров'я

  • Mediclinic Parkview (~5 хв)

Шопінг

  • Meydan One Mall (на етапі будівництва, ~5 хв)

Дозвілля

  • Meydan Racecourse (~5 хв)
  • Meydan Golf

Визначні пам'ятки

  • Repton School
  • Meydan Racecourse
ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

Nad Al Sheba — це сформований сімейний район, основою якого є Repton School та близькість до Meydan. Помірна та стабільна дохідність оренди з перспективою зростання вартості капіталу завдяки розвитку Meydan One.

5–6.5%
Валова дохідність оренди · середнє по місту ~6.8%
1,600–2,300 AED/кв. фут
Поточна ціна · за кв. фут
10–14 AED за кв. фут AED/кв. фут
Експлуатаційні платежі · на рік
Середня ціна за кв. фут · 2023–2026 ▲ +40% за 3 роки
2023202420252026
Villas5–6.5%
ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-05-26
ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому Nad Al Sheba найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…
  • Сім'ї, які шукають віллу поруч із престижною міжнародною школою
0
4 ПРОЄКТИ У NAD AL SHEBA

Що доступно прямо зараз.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням вартості.

OFF-PLAN
Griffin Real Estate Development

Griffin Ethan в районі Nad Al Sheba, Дубай

1-2 Bedroom Передача ключів Q4 2026
Від
1,471,836AED
OFF-PLAN
MAAIA Developers

La Vue by MAAIA в Nad Al Sheba, Дубай

1-3 спальні Передача ключів Q2 2027
Від
1,685,000AED
OFF-PLAN
Meraas

Nad Al Sheba Gardens Phase 11 у Nad Al Sheba 1, Дубай

З 3-5 спальнями Передача ключів Q2 2029
Від
16,200,000AED
PRE-LAUNCH
Centurion Properties

Reserve Bay від Centurion Group у районі Nad Al Sheba, Дубай

1-2 спальні Передача ключів Announcing - Soon
Від
Незабаром
ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Nad Al Sheba.

Який поріг входу?+

Вілли з 4–6 спальнями: 4–12M AED.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ

Схожі районів.

#01 5.5–7%
Meydan
43 проєкти від 875K AED

0% комісії для покупця

Ви купуєте за ціною забудовника. Нашу комісію сплачує він, а не ви.

Ведемо переговори за вас

Працюємо напряму із забудовниками, щоб отримати для вас найкращу ціну та умови на ринку.

ШІ сканує весь ринок

Сотні проєктів і десятки тисяч квартир аналізуються щодня — ваш вибір ґрунтується на повній картині, а не на кількох оголошеннях.

Усе в одному застосунку

Особистий кабінет із цілодобовим доступом до документів, перебігу будівництва, графіка платежів тощо.

Поруч і після здачі

Оренда, орендарі та перепродаж — ваша нерухомість приносить дохід ще довго після отримання ключів.

Chat with Lana